弃宅从商,新政下商铺成“香饽饽”

商场、批发市场销售大热，全市有40多个楼盘推社区商铺

《南方都市报》   2010-05-25   作者: 朱大尉

摘要：在住宅遭遇房贷新政的风吹浪打之时，信贷及限购政策都未涉及的商业地产走上前台，成为了地产投资的最佳“避风港”。

    社区铺至少有40个楼盘推出新铺

    中原工商铺监控国土房管局信息发布出的一份研究报告显示，3-4月份广州十区商铺供应10.2万平方米，环比1、2月激增2.45倍，春节过后商铺市场的供应量已逐渐复苏。其中放量集中在4月份，供应面积7.4万平方米，占两月整体供应量的73%。除了大型商场铺和专业市场铺之外，社区铺依然是供应的主流产品，供应面积超过7.2万平方米，占两月总体供应量的71%。

    价格中心区社区铺单价2万-10万元

供应量较前期出现较大增幅的同时，广州商铺近期的价格并没有出现非理性上涨。其中最为典型的是白云万达广场，从开发商对外透露的信息来看，该盘预计将以5万元/平方米的均价进入市场。国土房管局公布的数据显示，今年上半年白云主要销售的商铺均价区间高达6万-8.3万元/平方米，部分体量较大的商铺一手售价更是达10万元/平方米，甚至不低于中心城区的商业旺区。万达广场以明显低于市场均价的价位入市，加上充沛的市场供应，预计会把楼价拉回至相对理性的价位。

    中心城区的社区商铺价格落差比较大，其中最贵的幸福立方街铺为8万元/平方米，富力桃园、荷塘月色两个白云区楼盘商铺的均价为3万元/平方米和2.6万元/平方米。位于从化的上城湾畔由于区位较为偏僻，裙楼街铺的叫价只有2万-2.2万元/平方米，与市中心住宅价格基本相当。

值得一提的是，为了吸引更多买家入市购买，不少处在租约期的楼盘还提供带租购铺的服务，例如万城四季广场，投资者可以选择两年16%回报即减或逐月收租，免除寻找租客的麻烦。

    探因

    新政之下资金，从住宅转入商业市场

谈及最近一段时间商用物业呈现出的火红火热局面，业界专家异口同声认为是宏观调控新政导致市场需求从住宅向商铺“呼叫转移”所致。

中原工商铺市场及研究总监刘广浩表示，房贷新政自4月中旬出台以来，影响力在5月份逐渐显现，最直观的变化就是住宅销售速度的减缓。出于资金回收方面的考虑，部分开发商不得不改变供应结构，将原打算作为长线收益的商铺推出市场。另一方面，对于买家尤其是投资客来说，手中仍然持有大量的闲散资金急需寻找投资渠道。目前他们对于住宅市场的态度是持续观望，而此次调控无论是本次信贷政策还是限购政策都未涉及商业地产，因此从入市角度来说，商业地产是更加稳妥安全的选择。

    “住宅以往是投资资金的主要出路，因为与商铺相比，其收益不弱且风险更低，房贷新政让这两类产品的投资风险此消彼长。”刘广浩预测，在供需两旺的市场局面下，最近一、两个月商用物业将呈现出新的交投高潮，预计市场成交量较前期将出现至少一倍的增幅。

备注：摘自《南方都市报》，2010/05/25，D03版，     

http://gcontent.nddaily.com/1/37/1373b284bc381890/Blog/1fe/65355e.html