警惕中国楼市调控再度演变为“空调”
4月份，房产新政出台后，各银行收紧房贷政策，二套房首付比例、利率均有所上升，三套房房贷更是很难申请到。在新政出台之后，没房的人有两个选择：要么买房，要么租房。从数据到现实，处处表现着当下楼市的低温。所有的人都在观望，想买房的，想投资的，都不敢在眼下不明朗的状况下出手。部分迫切需要改善住房的准购房者们，计划着先租套更大的房子解决燃眉之急，据报道，深圳房地产市场出现了这样的有趣现象——房价下跌、房租上涨。
2010年一季度中国楼市的急剧上涨，专家分析究其原因有三方面：去年金融危机中保增长，采取适度宽松的货币政策，然而实施中不是“适度宽松”，而成了“过度宽松”，惯性延续到了一季度；二是很多地方政府喜欢“地王”，因为可增加财政收入，导致周边的二手房价格上涨，以及未来房价的上涨；三就是土地供应量不足。 在这种情况下，出台了密度大、力度大的房地产市场的宏观调控政策。如今，收紧了货币政策，增加贷款购房的成本，抑制了投资、投机购房。 下半年房价走势如何，房地产企业何去何从？
多年宏观调控，越调控越涨，引发中国老百姓不满，2010年4月17日开始的新一轮楼市调控，“国十条”新政试图从信贷、税收、土地等方面对房地产市场进行有效调控，力度空前的新一轮调控虽然涉及抑制投机、增加供给、规范市场等各个层面，但措施最严厉、效果最明显的部分仍然集中在对银行信贷政策的调整,即对投资、投机性购房的抑制上。京、津、沪、穗、深等五大城市二手住宅价格及成交量都出现了不同程度的回落。
政策的边际效应在下降的同时，房地产市场“价”不跌“量”跌，而股市则“价”和“量”双双缩水，房地产调控政策逐渐放大的负面效应也引起了高层的注意。楼市调控到底向何处去急需新的方向。此时的时间结点是：通胀逼近、宏观经济复苏基础并不牢固，中央高层更是表态调控又遇两难。住建部对政策效果仍然处在观察期，将根据市场的走向把握接下来楼市调控的方向与力度，但近期暂时不会再有新政策出台。
中国楼市政策多变，如何保证楼市不崩盘，同时高房价又理性回归到老百姓接受的水平，目前房地产量跌价不跌，显示利益集团各方博弈，2010年5月13日晚，温家宝总理在天津考察时提出，要注重宏观经济政策的协调配合,防止多项政策叠加的负面影响,始终合理把握政策力度。这会不会是政策微调信号？5月17日，国资委副主任李伟指出,宏观经济政策在不同阶段可能会进行微调，尤其是货币政策和房地产调控政策，这将给部分行业和企业生产经营带来影响。
据华夏时报5月21日讯，发改委否认出台更严厉政策，“房产税至少三年内不会出台”。 广州楼市新政细则发布，着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等供应端调控，暂不限购，暂以个人为单位认定二套房，被业内普遍认为是在“温和调控”。
最为担心的是如果遏制房价过快上涨的调控效果不理想，房价反弹或报复性上涨，中国楼市调控再度演变为“空调”，这种情况过去出现过。盛大林先生撰文指出，2004年底至2005年上半年，第一轮调控组合拳出击；2007年9月至2008年春节前后，二套房贷等信贷政策收紧。上述两个时期，部分高价房也是难以获得预售证。最终，这几轮调控都没能取得预期的效果，房价反而“越调越高”。当时，很多消费者以为调控能把房价调下来，于是选择持币待购，然而等来的结果却是房市的疯狂。
蔡律 2010年5月22日