洪维：遏制房价已经成为一句空话（地产评论）

                                   洪维

    据网上房地产统计数据显示，5月13日上海一手房成交套数446套，成交面积6.12万平方米；14日成交376套，面积32069平方米；15日成交284套，面积18000平方米；16日仅成交126套，面积8143平方米。近4天来，网上房地产成交套数、面积逐日剧降。虽说市场观望等待降价已成许多购房者的心态，但一些迹象表明，房产商目前不差钱，惜售比较普遍。

    据搜房网统计，自新政出台以来，进入5月，上海新增的折扣楼盘比4月份多出近六成，达到37个。优惠范围扩大到嘉定新城、九亭、江桥、南翔、周康、莘闵别墅区甚至淀山湖板块等地区。外环外楼盘最大降价幅度达到10%，并且成交迅速趋冷。但总体来看，房价并没有出现消费者期待的急剧下降，不少项目价格依然坚挺。

    国务院总理温家宝近日在天津考察时表示，坚决遏制部分城市房价过快上涨。同时也强调，“当前宏观调控面临的两难问题不少”。提出宏观调控要“适时适度”，要注重宏观经济政策的协调配合，防止多项政策叠加的负面影响，始终合理把握政策力度。这是今年4月14日起国务院针对价格狂飙的房地产市场出台的一系列调控政策以来，中央对房地产市场的再次表态。

    2010年05月20日新浪财经称，任志强认为：如果他们认为不出台这些细则和明确的文件，现在的市场已经达到了他们预想调控的目的，那么不出也无所谓了。但是他们认为可能没有达到他们预想目标的阶段，那可能就会陆陆续续再出台这些东西。一直达到他们想要达到的目标。最近我们可以看到的有几个发言，一个发言是发改委关于房地产胁迫了中国经济的说法是否定的。第二个发改委另外有一个讲话提到的是调控的目标不是要让房价跌下去，而是要让房价上涨过快的势头被遏制，不要有过快的上涨，再次纠正了社会媒体对国十条的误解。

    最近，各地房市新政渐出，已经辩明了风向，哪就是不痛不痒，老调重调。大约是基于这样的分析，一是遏制部分城市房价，虽然新盘“假打折”明降暗升，买卖双方拉锯战将持续，因遏制房价是短期行为，是枪打出头鸟，迄今一月有余，房价仍然高高在上。二是遏制房价的部分城市，北京号称最严厉，上海却在察言观色。然而，大家都被误导了，以为房价都要下降，当然也和房价回落到合理价位有关。三是遏制房价，已经被地方政府理解为稳定房价，原因不言自明。

    现在我们要厘清两个问题。一是遏制房价。二是房市调控。两者本来就是相互联糸的，如今被肢解。也就是说，遏制在先，针对过快的涨。调控在后，促房地产业理性发展。但是，遏制目前已经成为一句空话，调控还在爬山。房地产业是支柱产业，此话不假，如果遏制与调控没有重点，一切都得从来。换言之，遏制是短平快的战役，调控是持久战，持久战的战术手段并不适合短平快的战役，无异于大炮打蚊子。

    调控房地产业，是一项经年累月的系统工程，不是一就而就的。但政府急功近利的心态做不到，只好让遏制房价打头阵，给贫富拉大距离矛盾激化的社会一个交代，却同样做不到，混沌的政策造就了纠结的房市。