(杭州富春山居酒店)

中小房企如何度过冰川期

----在集团第二届第九次董事会会议上的发言

    

    新政比开发商想象中要严厉的多,适当的调控是需要的，中国房地产行业或许<<洗洗更健康>>,新政将阻止房地产市场向进一步失控的方向演进。新政来的虽然晚一点，但毕竟是来了。

    但新政让<<中国的房地产市场现在进入冰川期>>,有矫枉过正之嫌,而且新政治标不治本，短期调整不可避免，价跌量缩已是大势所趋，但是暴跌是不可能的，2012年崩盘更是无稽之谈。新政的目的是调控楼市，控制过快上涨的房价，而不是要打压房地产行业，更不是为了整治开发商。因此，开发商应积极调整策略，应对新政所带来的交易清谈、行业萧条。尤其是中小房地产企业应有长期的充分的心理准备和战略思考,如何安全度过中国房地产行业的冰川期!

观点：

一.首先美元弱势、欧元贬值，输入性通货膨胀无法避免，7500亿欧元救市所带来的冲击和影响目前无法准确评估.中美之间斗智斗勇，关键看谁少出错,而不是看谁做的对.

二.其次新政控制了货币进入房地产行业，但货币投放量没有改变，产能过剩、行业退出资金依然无法找到投资渠道，一旦政策松动，这些热钱第一目标依然是楼市。

三.政府无法改变通货膨胀的预期，民众恐慌情绪依然在蔓延，因此新政只是压抑了投资性需求.

四.经济必须服从政治，民生是政治，民生是大事，在未来几年内，民生主导着房地产行业走势。除非房地产行业危及中国经济,中国经济危及政治、危及更广泛的民生，否者在2012年前不会改变业已出台的行业政策。民生不再是口号,而是常态.

建议：

一、   抓两头放中间：专注高端市场和低端保障性住房市场，中端普通商品房市场暂时观望。

二、   走出去，迎进来。布局北京以外的二三线城市，等待时机，同时利用地主之宜与热切盼望进入北京的外地企业进行战略合作。中小房企指望在北京土地市场竞标拿地机会越来越少,合纵联横是大势所趋.

三、   开发模式创新，以商业、产业项目带地避免招拍挂激烈竞争。

四、   强化管理、苦练内功：加强品质、成本管理、向管理要效益。

五、   多看、少动，宁可错过，千万别做错。

  

 

                                     2010年5月15日

 

                   集团董事会合影