“新36条”助推房价上涨

《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，简称“新36条”是一套助推房价上涨的组合拳。

“新36条”释放的重要信息是将大量原来由国家垄断的经营领域放开，让民间资本可以纵深切入。例如：建设公路、水运、港口码头、民用机场、通用航空设施、铁路干线、铁路支线、铁路轮渡、客运专线、城际轨道交通、油气勘探开发，与国有石油企业合作开展油气勘探开发，支持民间资本参股建设原油、天然气、成品油的储运和管道输送设施及网络、电信运营等等。

国家垄断的经营领域一般都被公众认定为低风险，高利润领域，它的放开必然吸引民间资本的分流，追逐不同业态的高利润，民间资本就不会单恋楼市开发建设、经营投资乃至炒房，资本流入楼市逐步减少。

虽然“新36条” 的第13条有“鼓励民间资本参与政策性住房建设”的说法，但是这却不是什么新鲜事，民间资本一直以来就是住房建设的参考者和重要力量，关于“支持和引导民间资本投资建设经济适用住房、公共租赁住房等政策性住房，参与棚户区改造” 的这个说法，民间资本自然知道这当中的利润不高，现在还有更多国家垄断经营的领域被放开，更不愿意进入低利润的保障性住房建设领域。

“新36条”的实施让资本从楼市撤退揭开了大口子，开发商将降低在房地产领域的投入和全面退出，没有人建房或很少人建房，变成房源阶段性奇缺，物以稀为贵，房价再次被拉高。

   “新36条”可能是要创造条件将投资购房和炒房热钱吸引到其它领域，促进楼市价格下调，原来的出发点良好，但是结果正好与原来的美好设想相反，造成助推房价上涨。是否如此，尚待时间检验。