保障房价也会涨，商品房价敢跌吗？

一线城市的经济适用房和二、三线城市的同类房价可能有差别，每个地方都有不同的保障性住房价格体系，也有追涨的可能。有人说两年前北京经适房价好象才3000元，现在可能都要升到6000元了；两年前二线城市的经适房价才1200元，现在也可升到4000元了。面对低收入群体建设的保障性住房也会涨价，还有什么不可以涨呢？

据说现在的商品房价好象下跌了一点，那必定是假下跌，它的假在于房价下跌时大家都不购买，交易量很少，享受下跌价格的人极少；房价反弹大家又争先恐后追涨，买房交易的人更多，成交的房价更高。

楼市注定如此反复，房价跌不多，反弹更迅猛。现在成交量减少，有的人心里乐开了花，不料这也让开发商更心安理得捂盘，从容等待新一抡哄抢的到来。有的人不为房价假下跌所迷惑，一是政府尝到出让土地的甜头之后是不轻易罢手的；二是投资购房和炒房行为无法杜绝。

如果真的想房价下跌，首先解决以上两大问题。第一是让政府继续品尝甜头，即卖地要多规划出让商业地产的土地；第二是出台更低的按揭政策，即谁购买商铺谁能享受一成或二成按揭。只有降低购买商铺的按揭比例，让投资者和炒房客把目光转向商业地产，才能住宅类房价真正下跌。