房价究竟会不会下降？我个人的看法是，一定能下降，而且这次降幅可能不亚于2008年那一轮调控。其一是因为当前房价虚高，下降空间很大；其二是4月份的CPI虽然没有预期的那么高，仍然创了今年以来的新高。加息政策虽有争议，年内仍是调控的大趋势。

　　除了加息，房地产调控仍有很多重拳有望推出，例如房产税、土地增值税清算等。

　　回顾过往，中国楼市是个“一管就死、一放就乱”的市场，因此调控在松紧之间不断反复循环。尽管如此，我们还没有看到任何一次大规模调控“失手”。所谓“越调越涨”是每次调控政策出台半年到一年的时间以后，由于供应量没有跟上，房价报复性上涨。

　　因此，无论房价将来会不会反弹，这次手段严厉的房地产调控，一定能在短期内将房价打压下来，否则“房地产绑架宏观经济”将危及中国经济的根本，政府无法坐视不理。

　　回答了会不会下降的问题，还要补充一个问题：当前房价何时会下降，怎样才能下降？

　　我个人认为，当前房价出现逆转，仍需要“最后一击”——对房地产企业资金链进行调控，从上市融资、贷款、信托等多个途径堵塞非正常房地产融资，收紧正常的房地产融资。

　　既然消费者购房要承担房价下降的风险，开发商就不能不承担高价拿地、低价卖房的风险。而要实现这一轮洗牌，仍旧要从紧缩开发商资金链开始。从以往历次调控经验来看，拐点都出现在部分开发商资金链面临断裂，开始打折甩盘，进而产生鲶鱼效应，导致整体楼市降价。

　　虽然任志强声称开发商有超过1.8万亿资金在手，但是政府也不应该对这“最后一击”没有信心。房地产开发是资金高度紧张的行业，所有开发商都在玩“十个瓶子、六个盖子”的游戏，即使资金链稍微宽松一点，也不过是有了“七八个盖子”而已。

　　如果说房地产是支柱性产业，为何要如此下狠手打击？我要说的是，严重依赖房地产是中国经济发展之毒瘤，当前正呈现全国蔓延之势，如不能有效治疗，全国市长、省长恐怕都要被开发商“绑架”，届时中国实体经济的竞争力和发展力将大大受损。

　　所谓治顽症需下猛药，我们应该重视开发商的“抗药性”，在新的调控当中，果断地给予其“最后一击”。