洪维：二三线城市房市新政或向开发商“讨主意”？（地产评论）

                                 洪维

    2010甘肃（兰州）房地产新政分析研讨会将于2010年5月13日，在华富瑞士花园国际会所大会议室召开。此次研讨会主题是房地产新政的分析与探讨。此次研讨会是由兰州房地产业协会联合甘肃省工商联房地产业商会共同主办，甘肃省工商联副主席、甘肃房地产商会会长、兰州华富集团总裁陈启建主持。兰州房协会长、兰州市住房保障与房地产管理局副局长杨学栋将做主题讲话。

    继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发之后，包括北京在内各地方已陆续出台政策落实国务院相关通知精神。此外，深圳、上海等地也正在积极酝酿地方执行细则，业内人士预测，五一过后会有更多城市推出地方版楼市调控新政，楼市调整的压力在进一步积聚。至今，兰州版新十条仍未露面，虽然有不同的小道消息，说什么内容调整。

    “兰州房价高得离谱，比美国洛杉矶的还高，极不合理！”4月18日，著名经济学家郎咸平登上了第33期“金城百家大讲堂”，在金城大剧院为社会各界人士做了“中国宏观经济形势分析——企业发展机遇与挑战”的主题演讲，对兰州房价如此评价。据西部商报报道，就在央视新闻频道以“西部城市东部价”为题，痛批兰州房价两年翻一番，且持续维持高位价格现状时，昨日，在国家统计局公布的全国70个大中城市房屋销售价格中，4月份，兰州房价同比上涨7.1%，环比上涨3.0%，亦是今年前4个月涨幅最高的一次；二手房价环比上涨2.3%，高于全国平均涨幅0.6个百分点。房价环比涨幅在西北五省（区)中跃居首位。

    在这其中，住房和城乡建设部副部长齐骥直言，有些城市的房价过快上涨，与一些地方和部门认识不到位、落实调控政策不力等原因有关。随着各地调控房地产市场的新政近日纷纷出台，分析人士认为，房价的滞涨甚至下降，将迅速传导到土地价格，进而严重影响地方政府的卖地收入。预计今年政府的卖地收入将比去年的1.42万亿元缩水4000亿元。今年，兰州市工业生产已连续3个月保持在20%以上的增速。截至3月末，兰州市规模以上工业累计完成增加值81.69亿元，同比增长22.7%，高于去年同期增速27.2个百分点，这是工业经济自去年6月回暖转正以来最快的发展速度。一季度全社会固定资产投资完成34.93亿元，同比增长20.78%，较上年同期提高7.85个百分点。其中，城镇固定资产投资完成34.24亿元，增长24.36%。同时，受房价持续上升的影响，兰州市房地产投资自去年9月份以来逐步回升，一季度房地产投资完成7.69亿元，同比增长24.85%。一季度兰州市固定资产投资增长较快，房地产投资占到城镇固定资产的22%，这表明作为投资拉动型城市的兰州经济，有1/5是由房地产投资拉动的。

    据兰州市房管局有关人士介绍，今年前4个月兰州商品房销售面积已出现大幅下降，4月份仅售房5300平方米。从兰州市房地产管理局的官方网站上可以看出，1至4月，兰州市城关、安宁、七里河、西固和红古5区商品房实际销售面积为14.9万平方米，较去年同比下降41%；交易下降幅度之大以4月份尤其突出，受“新房政”影响，4月售房面积仅5300平方米，如果以每套房100平方米计算，交易量只在50套左右。

    尽管商品房的交易量在下降，但房价依然坚挺，目前并没有出现降价的迹象。1至3月，兰州市5区商品房每平方米均价为4893元，4月份均价在4918元，价格还略有涨幅。值得注意的是，4月份安宁区的商品房均价超越城关区，一跃成为兰州市房价最昂贵的地方。4月份的统计数据显示，安宁区商品房每平方米均价为5606元，城关区商品房均价为5484元，七里河区商品房均价为4530元。

    虽然各部委督察地方，谨防打折执行房市新政。但从目前来看，深圳是温柔一刀，兰州等二三线城市迟迟不出台地方版房市新政，除了观望，还要向开发商“讨主意”。兰州征求开发商的意见没有错，但在颁布之前唯独征求开发商的意见，则有些偏听则暗。在此多方搏奕期间，应倾听多方意见，形成房价回落房地产业理性发展，又贯彻中央精神符合民意的新政，而不能因卖地财政，部门认识不到位、落实调控政策不力，误导民众。也许，其它二三线城市也是打的是这样的如意算盘，这也是开发商对抗中央新政的又一底气。为此，笔者认为，兰州即是“讨主意”，兼听则明，也要倾听多方意见，贯彻好中央房市新政，为中国经济和地方发展做出努力。