最近和很多房地产老板见面谈得最多的就是这次房地产新政，大家都很关心这次政策调控会多久？房价真的会下跌吗？大家也都在说政府不会打压房价太久，这样对国民经济发展不好。我认为；这次政府的“国十条”打压房价绝对不是轻率之举，而是一次重大的战略行为，对以后中国产业的重新布局和各行业内的重新整合都有着非常重要的作用。

我们亲爱的温总理在今年两会上提出了今年我们要实现全年GDP增长8%的目标，后来公布的今年第一季度GDP增长率是11.9%。而我也看了多个证券公司对今年宏观经济的预测，他们主要分为三种情况来预测，好的经济形势、一般的、和坏的。在最坏的经济形势下，众多证券公司预测GDP的增长率都超过了8%，普遍超过了10%，最低的是华泰证券预测8.5%。是总理保守？还是证券公司分析师高估了?今年两会在三月份召开，而此前温总理应该对第一季度的经济发展有认识，也肯定知道第一季度的GDP增长率会超过11%，那为什么他做出8%的增长率这么一个保守的经济规划呢？

我的看法是政府要开始实施重大的经济战略。如果2010年的GDP增长率是8%，而第一季度是11.9%，那么可以预计其后的三个季度将会是一个经济低潮期，其增长率或许是7%、6%、5%。也就是说；政府将要实施的这个经济战略会让中国进入一个经济低潮期。现在的“国十条”出台，就是这次重大经济战略的开始。众所周知；中国的房地产是中国经济的支柱，2009年在经济危机下仍然可以维持高增长速度全靠房地产的蓬勃发展。因为房地产的关联行业实在太多，而打压房地产就等于打压这些行业。这次被称为史上最严厉的房地产打压政策的颁布，让房地产跌个30%都不为过。打压房地产就等于打压经济，打压GDP。任何一次危机之后都是重新建立新秩序的一个好时机，这次金融海啸也不例外。经历这次金融海啸冲击之后，中国也得到了一个破旧立新的机会。我相信；现在美国也在想同样的事情，只不过它的目标应该是放在增强美国的霸主地位和压制新兴国家。那为什么我们中国需要以牺牲经济增长的代价去解决问题呢?

改革开放已经三十年了，从珠三角的率先发展到长三角的崛起，看起来都很不错，但是最近问题开始逐渐凸显，原来劳动密集型的产业优势不再，民工荒频出，中国东部沿海地区的产业转型势在必行，必须将当初引进的高污染低附加值产业转移到中西部，发展以服务业为主的第三产业。而问题是，已经在东部沿海地区发展的企业是不想搬到中西部的，因为广东等地的上下游相关联企业的产业集聚效应已经体现，另外由于港口便利因素可以大大减少运输成本，再加上搬迁费用、总部高管外派、分居两地、家属就业、小孩读书等问题让众多中小企业望而却步。而中国经济要持续发展，已经不能依靠引进外资、引进别国淘汰的手工制造业来增长，我们必须要具有一个好的产业布局，就是中西部接手东部沿海的制造业，而东部沿海则发展包括金融在内的高等级产业，这是中国经济要继续发展的根本。

所以经济危机之后，重新产业布局，实行全国范围内的大洗牌，就由打压房地产开始。房地产跌了30%，必然使得众多的上下游企业失血过多，最终的结果肯定是倒闭，而一些大的企业虽然也受到很大的影响，但毕竟有一定的规模效应不会垮。因此，从短期看，房地产下跌带来的关联企业的破产使得经济受到很大影响，失业率一定会有一定程度的攀升。但是从长远来看，房地产泡沫的刺破，使得原来投机房地产的资金可以重新回流到制造业等实体经济，这些产业必然会涅槃重生。而这次资金的回流可以通过银行的放贷实行，银行将贷给房地产的资金转回来贷给制造业企业，而由于信用的原因，大部分会贷给该行业中的大企业，而这些大企业将可以运用这些贷款扩大规模，收购之前倒闭的一些小企业，重新招回员工，在失业率下降的同时，行业内企业得到整合，而原来倒闭的一些中小企业可以在一定政策的优惠下在中西部重新开始。这些在中西部建立的企业可以重新获得劳动力便宜的优势，还有一定的政策优惠，而关于运输费用的问题，其实中国在2009年的4万亿中就已经着重解决运输问题，多条铁路公路的建设使得企业在运输方面的成本也会大为减少。

房地产泡沫的刺破会使得银行坏账的增加，增加银行破产的可能。央行在去年12月时规定中国的银行的资本充足率最低要求是11%，这比国际上银行资本充足率的要求的8%要高出3%。我觉得政府实际上就是为以后刺破房地产泡沫所做的准备，使得泡沫刺破时银行仍然可以保持一个健康状态。

这次房地产的打压，短期内带来了对众多产业，众多企业的打击，经济必然陷入低迷，失业率也会上升，但是从长远来看，有利于资金的正确配置，可以重新配置中国的产业布局和产业内部的企业整合，对中国未来三十年的可持续发展有着极其重要的作用。这是一次极其重大战略调整，所需要的时间起码要两年，因此在这两年内经济低迷，失业率上升，仿佛中国进入了衰退期，但是一旦成功完成了这次产业的重大调整，带给中国的将是蓬勃发展的未来。