近日楼市再爆猛料，恒大地产率先将全国房价统一调整，所有楼盘一律8.5折。很多业内朋友认为恒大地产降价行为是基于在市场出现大波动之前采取一个 先发制人的做法，希望能够达到一步到位，为下一销售作出启动。经纬物业（中国）有限公司董事长区俊文5月7日在接受媒体采访时表示，恒大地产采取全面降价 的做法是个错误的抉择。

恒大大部分项目消费群体非刚性需求者 降价并不能促进成交

首先，恒大在大中城市的项目大多处于城乡结合的偏远地段，不是集中在城市中央和周边地段。其次，恒大的项目户型都比较大，并不适合刚性需求者。

恒大众多项目的地段以及产品本身的特点已经决定了其消费人群不是最大的那一部分刚性需求者，因此恒大希望通过降价从而促进有效的成交是不成立的。坦 白说，恒大地产发出全面降价八五折的消息，我个人认为是错误的。

恒大地产全面降价并不利于房地产市场的稳定发展

与此同时，恒大全面降价的行为，我认为对整个房地产市场的稳定是不利的，也不利于中央提出的健康平稳发展的房地产。目前需求只是短暂受到新政压的压 制，全国范围特别是大中城市存在着结构性的供应不足。

3-5个月之后如果政策不继续打压市场就会恢复了一个相对自然生态的环境，其实就等于说，3-6月之间，马上就会看到有大量的房产供应，到时候市场 自然会有新的定价机制出来。

目前新政给了买家和开发商一个观望期，让开发商和买家都冷静下来，用正常的心态去面对房地产市场。在目前市场观望情绪严重的情况下，恒大全面降价， 是对脆弱房地产市场的一种错误解读，对整个房地产市场的稳定发展是不利的。

开发商资金链充裕 恒大地产全面降价不会引发骨牌效应

经过2008年楼市深度调整的洗礼，开发商应对市场的能力得到了极大的提升。在目前的房地产市场背景下，开发商和买家一样，都在观望。这是十分正 常，也是十分必要的。

其次，2009年火爆的房地产市场之后，目前开发商尤其是品牌开发商的资金链是非常充裕的。在目前风高浪急的大环境中，开发商实不宜过度举措。我相 信，恒大地产全面降价的行为并不会引发骨牌效应。各大开发商更不宜胡乱跟风，应实时进行深入客户摸底调查，并根据自身项目来制定日后相关的产品及价格策 略。