国10号文件等房产新政刚一发布，牛刀立即说《二三线城市房价将紧随暴跌 》。这样说的逻辑可以分析如下：
·新政效果显著，刚一发布，一线城市房价应声而落，二手房交易量迅速萎缩，楼市炒家落荒而逃。
·专家（包含任志强、潘石屹等在内）说，一线城市房价的降幅大约是30%。
·遵循这样的思维定势，牛刀下了一个结论：二三线城市将跟随暴跌，跌幅在30%！
这样的逻辑看似合理，但是深入分析，我们会发现，这个逻辑漏洞百出，而且害人不浅！
第一，不要以偏概全，将部分城市的房价问题说成全国的房价问题！
国务院10号文中指出：“坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题”。请注意，是部分而不是全部！这个部分，包含房价疯长的一线城市，也包含房价疯涨的二三线城市。当地房价是否会降，要看当地房价是否过快增长，是否超过当地居民的承受能力，是否符合当地经济发展的趋势。当前中国的房价问题，主要存在于环渤海地区、长三角地区、珠三角地区以及中西部的部分中心城市，而不是全国每一个城市。中西部大部分地区经济发展仍然十分落后，城市化程度低下，对这些地区的居民说房价要降30%，岂非害人不浅！
第二，房价降多少，不能大而化之！30%说毫无根据！
专家们说，一二线城市房价降幅可能达30%。于是，牛刀等随声附和：房价降幅是30%，二三线城市房价也要降30%。这样说，30%就等于暴跌，降30%就等于“中国住宅的民生化趋势确立”。
其实，对于很多一二线城市，房价仅仅降30%，根本解决不了任何问题！拿南京奥体板块而言，2009年年中至今，房价涨幅已经超过了100%！即使降30%，老百姓仍然会抱怨太贵，而且这个价格大大超过了城市白领的承受能力！应声虫一样的伪专家，实在害人不浅！
任何市场预测数据，都要经过严谨的分析和推算，随心所欲道听途说，只会害了受众。为了自住而购房的普通百姓，必须理性对待伪专家的预测。购房与何时购房，确实存在巨大的风险。
第三，一线城市是政策的雷区，二三线城市是政策的盲区。
只要卖地财政制度不改，房产的金融产品属性没有消失，房价问题就不可能完全解决。在我国城市化发展进程中，房地产的支柱地位无法改变，打压房价是一件投鼠忌器的事情。一边是民生，一边是发展。国家打压的是过快上涨并且影响了民生问题的房价，而并非是房价本身。
因此，我们必须正视存在的现实问题。就是单一政策调控无法解决楼市的所有问题。上有政策，下有对策，不要指望政策监管能解决每个地区的问题。房价乌托邦，注定要失败！
第四，从开发商的动向可以看出，二三线城市仍是安全区域。
根据上市公司公开数据，“万科一季报对市场发出了明确的预警：一线城市成交大幅下挫，很危险。数据显示，在万科一季度销售面积中，2009年楼市最为亢奋的珠三角同比下降45.1%；长三角同比下降33.9%；环渤海则同比下降0.1%；而位于中西部的二、三线城市则同比增长了43.1%”。
就大型开发商拿地趋势看，中西部地区的楼市才刚刚起步。处于起步阶段的市场，妄言降幅30%，毫无根据。
第五，解决住房社会保障问题的根本不在房价！
对于住房的社会保障问题，牛刀一贯的理论就是降房价。须知，解决住房社会保障问题，绝不是均贫富，绝不是让每个人买得起房子。国10号文件明确规定了“保障性安居工程建设”条款，只有大力落实经济适用房、廉租房的建设，规范申报流程，杜绝特权和腐化，才能解决低收入人群的住房保障问题。不是降房价，不是打压楼市，而是政府拿出真金实银！（文/梦里秦淮）
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