近日，网上流传中国房地产崩盘时间表(见上图)，网上流传“房地产崩盘时间表”显示中国地产走势与1991年日本崩盘前颇相似,时间表中回顾了日本1985年至1991年房地产市场走势，发现与中国2005年至2008年的房地产市场走势颇为相似，并称中国房地产会重蹈日本覆辙，将于2011年崩盘。

日本专家：中国楼市不会崩盘

据了解，这个“中国房地产崩盘时间表”，主要是把日本房地产市场滑落的趋势，和中国当下的楼市行情，进行比较，如此对比，是不是对的呢？我们驻日本的记者，采访了日本的相关专家，来看看经济学家是怎样看待这个问题的。

日本瑞穗综合研究所首席经济学家中岛厚志先生长年从事日本经济的分析与研究，他非常关注中国经济的发展。在他看来，目前中国经济发展的状态，尤其是房地产行业，与上世纪80年代后期的日本确实有相似之处。

东京日本瑞穗综合研究所首席经济学家中岛厚志：“当时的日本就是这样，房地产价格不断上涨，使得人们普遍认为，拥有房产肯定不会赔钱，这种情绪在国民中蔓延，但当时日本的经济增长以及国民收入增加的幅度已经开始下降，经济增长率只有5%左右，然而房地产的价格在5年间却上涨了4倍。”

中岛先生表示，虽然从表象上看，目前的中国经济确实非常像当年的日本，但两者之间还是存在着很大的不同。他说，现在中国的房地产价格虽然上涨很快，但还没有达到日本当时5年间上涨4倍的程度。特别是从中国全国范围来看，过去5年间房地产价格只上涨了40%。因此，可以说目前还没有达到泡沫的顶峰。另外，中国政府和央行人民银行已经开始在经济运营和金融政策上进行调控。如果能够抑制目前的过快上涨，即使出现了泡沫破裂，但由此带来的经济低迷的状况也不会持续很久。对于网上流传的中国房地产崩盘时间表，中岛先生认为，这反映了人们对于中国经济，尤其是部分大城市房地产过热的一种担心。从中国全国的情况来看，这种彻底崩盘的情况近一两年出现的可能性不大。但必须引起高度重视，从政策面加以调控，否则危险会越来越大。

网民观点：

所谓“人口红利”，在楼市没有变成生产力，反倒成了地方政府和富人们联手盘剥广大穷人的

“高利贷”，成了世界上税赋最重的新中国的新税种！

就让13亿双眼睛冷眼看着它癫狂吧，看看天高还是“迪拜中国”的楼盘高，看看中国式公平

正义是否比太阳更有光辉！

他们还可能写出“更喜楼市千重险，崩盘过后尽开颜”的豪迈诗篇。

这样下去早晚要崩盘。

本人认为:

１．两国银行体系、人口结构、城市化程度不同，“崩盘”可能只是“预言”而已。

２．具体的调控手段可以再作探讨，中国有条件在世界上首先建立一套完善的调控房价体系。

３．房价飞涨、货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策、稳健财政政策。

４．从信贷到土地，从中央到地方，一系列政策的出台无一不指向“高烧”的房价。

５．世界上不存在永远只涨不跌的商品，一旦泡沫崩碎，接过最后一棒的人就是悲剧。

6．警惕：罗马帝国都垮掉了就没有垮不掉的楼市