近年以来，国人密切相关的三项改革中的医疗、教育改革先后被官方宣告失败，有专家称，住房改革也走到了失败的边缘。

　　根据《住房公积金管理条例》等国家有关法律、法规，国家建设部、财政部、中国人民银行、银监会制定了《住房公积金行政监督办法》

　　公积金制度化初衷的设想是，“几乎所有的工薪阶层都可以通过这项制度受益。”住房公积金是住房分配货币化的起点。2005年8月中旬，央行的《2004中国房地产金融报告》指出，公积金贷款有额度限制，一般较难申请，支持中低收入职工购房的效果不明显，今后住房公积金在运作中应向中低收入家庭提供更多的便利。

　　实行14年...

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一、市场垄断：把土地当“硬通货”使用

       1、土地挂牌拍卖后，城市土地价值显现，地价明显上浮。2003年第一季度，全国各大中城市，土地交易价格同比增长8.5％(房价同比增长4.8％)，其中，居民住宅用地价格增长11.4％。期内，地价涨幅最大的是宁波、太原、重庆、沈阳和南昌。2003年1～5月份，湖北全省有偿供地比例占整个建设用地的80.73％，同比提高了40％，土地有偿收益同比增加了78.9％。曾记否，1988年我国最早一块投标有偿出让的土地，广州花地湾居住区用地，最初规划总用地面积102....

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　　私募股权投资基金（简称“PE基金”）作为一种投资于实体经济的金融资本，不仅是改变产业格局、促进中国当下新兴产业的迅猛发展、推动中国经济转型的重要力量，也是投资者创造财富的工具，是改变财富分配格局的重要因素。2010年以来，国内PE行业开始了新一轮的疯狂，PE募资、投资案例数量均创新高。而随着PE机构风生水起，私募股权投资行业逐渐向大众揭开神秘面纱。人们曾经耳熟能详的名词“全民炒股”“全民炒楼”，现在又多了一个“全民PE”。2012年到2013年受一系列因素影响，PE股权投资行业将进入洗牌阶...

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 　　商务部研究院2012年3月21日发布 《2012年消费市场发展报告》显示,今年消费增长将保持在较快区间,预计增速达到15%左右,消费对国内生产总值的贡献率将超越投资,在近10年后首次成为经济增长的第一拉动力。消费、投资和出口协调拉动的经济增长模式将初步形成。

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　　2月24日，全国保障性安居工程工作会议在北京召开，保障性安居工程协调小组与各省级政府签订了今年工程建设目标责任书，将1000万套的保障性住房建设任务分解到各地。据报道，2011年千万套保障房的建设资金缺口或达万亿。对于庞大的保障房建设资金问题，凤凰网房产对话了北大地产基金主任杜猛。他表示，可以从增值税上下功夫，中国商品房收这么多税，这个是能解决保障房资金的，另外在土地出让金、房产税、增值税拿出一些点，然后放到这个保障房上来很快就解决。

　　凤凰网房产：2011年中国建设1000万套保障房可能有上万亿的资金缺口，您认为解决资金缺口最好的办法是？

　　杜猛：我认为可以从增值税...

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　　 随着第三次房地产调控和各地限购措施的出台，各地楼市销售不畅。而资金回收的压力需要，让有融资需求的房地产企业开始重启房地产信托融资渠道。而房地产信托开始重新活跃，这是否能在政策严控之下获得固有的利润还是会增加房地产对信托使用的风险呢？对此，凤凰网房产独家对话了北大地产基金主任杜猛。他表示，地产信托产品的活跃还是流动性过剩以及我们货币政策紧缩而带来的一种开发商资金紧缺的一个表现，贷款不了钱还是要通过信托来融资。

　　凤凰网房产：最近房地产信托产品重新开始活跃起来，您觉得这个反映了一个什么样的情况，对开发商带来哪些影响？

　　杜猛：还是流动性过剩以及我们货币政策紧缩而带来的一...

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　　对于目前发改委正研究在商品住房领域实施反暴利规定，让商品房价格能够保持在合理水平这一举措，北发投CEO杜猛是少数支持者之一，他认为现房产开发是存在暴利的，是需要整治。

　　4月27日中午凤凰房产独家连线了北发投CEO杜猛。他表示，目前开发商是存在暴利的，之所以相关部门要制定政策进行反暴利 ，这是从根本来上解决部分开发商通过对土地这种稀缺型资源进行暴利造富的行为。杜猛还表示，试想一下，现在荣登各种富豪榜的 富人们，大部分排名比较靠前的以身为开发商者居多，而开发商往往是通过机会造富、获取大量土地资源造富的，所以这种财富积累 的速度和方式是惊人，希望这些财富归还给广...

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　　2011年全国计划建设1000万套保障性住房，年中已至，保障房建设面临中考。6月14日下午，凤凰网房产邀请业内专家，举办“保障房中考能得多少分”的主题沙龙，探讨目前保障房建设中遇到的问题。以下是北京大学地产基金研究中心副主任杜猛对当前保障房建设进度的看法。

　　李丹：请问杜猛先生，有两位嘉宾质疑保障房开工数据的客观性，您怎么看呢？

　　杜猛：中央政府是有文件的，文件清晰的给地方政府有要求，我相信我们在座的几位，不可能比建设部的专家判断更准确，既然建设部明文规定是6月9号以前开始公布，一定是给你统计地方政府的时间，一定是考虑到了N多个难度系数，既然考...

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　　2011年全国计划建设1000万套保障性住房，年中已至，保障房建设面临中考。6月14日下午，凤凰网房产邀请业内专家，举办“保障房中考能得多少分”的主题沙龙，探讨目前保障房建设中遇到的问题。以下是北京大学地产基金研究中心副主任杜猛的观点。

　　李丹：住建部关于保障房开工大限的日期原是定在10月，现在推迟到11月，您认为为什么把这个保障房大限推迟了一个月，说明了什么问题呢？

　　杜猛：我觉得这个事情只能说明一个，就是建设部代表中央政府对全国保障性用房计划的调整，这个计划可以明天公布推迟三十天，再公布再推迟三十天，跟上市公司的业绩一样，它再怎么推迟，也不...

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