文。水水

据珠三角地产网研究中心的监控数据显示：2010年第一季度深圳市新房共成交71.1万平方米/7983套，销售均价22336元/平方米。其中3月份，深圳市新房销售均价为20453元/平方米，比上年同期上涨86.43%，再次创下单月一手房销售均价历史新高；二手房均价为18093元/平方米，比上年同期上涨36%。而2009年3月，深圳新房均价才是11101元/平方米，二手房均价不过13265元/平方米。

就在此时，广东省省长与香港特首握手了。此次和以往握手的特别之处在于签署了《粤港合作框架协议》（以下简称《粤港协议》）。尽管从九八年粤港合作联席会议成立以来，两个区域的执政者就合作事宜不断会面，但至今尚处于形式大于内容的浅嚐辄止。最主要的是双方的合作没有得到中央的认可。如今，国家领导人会亲自见证签署仪式，意义不同凡响。

那么，深圳房价将如何走呢？众所周知，深圳的“特区”发展模式在很大程度上是借鉴香港的成功经验的。改革开放三十年来，一度如此。就连房地产行业，也是取经自香港。时至今日，深圳地产人还时不时过境香港踩盘取经。水水认为：由于此次《粤港协议》的签订，深圳房价势必向香港靠拢。就如深惠沿海高速的开通，促使惠阳房价连夜涨价一样。

如果说去年国务院颁布的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》（以下简称《规划纲要》），是把粤港澳紧密合作提升为国家战略（海南升级则是后来者），标志着粤港合作进入了新的历史发展阶段。那么昨日签署的《粤港协议》，则把《规划纲要》寄予粤港合作的期望和要求变成现实的政策、措施和项目，并将珠三角以世界眼光和战略思维共同谋划，标志着粤港合作真正开始的新起点。

简言之：《规划纲要》是方战略的把握和确定，而《粤港协议》则是战略的推进和执行。此外，《粤港协议》也会促使原来提倡多年的深港合作走下神坛，结束光说不练的嘴把式走进现实生活之中。而粤港高铁和港珠澳大桥恰似双翼，从而带动珠三角楼价争相与香港媲美。自然，香港的房价不可能委曲求全以降价的姿态向珠三角房价贴近的。也就是说以深圳河广州为首的珠三角房价注定越来越与香港接近。即以涨价为形式的跟进。

而水水则认为《粤港协议》是珠三角房价上涨的第一驱动力。虽然关于区域升级海南是后来者，但是其却率先体验了区域升级到国家战略的优越感。尚且，珠三角的升级潜力是远远大于海南的。而深圳则会首先尝到《粤港协议》的头啖汤。