楼市只涨不跌“神话”是否终结？

　　 “大爷，你先不要着急。根据我们的经验，银行往往都是先紧后松，可以先观望不必马上就退呀。”听说有客户要退房，置业顾问赶紧“安抚”。这是最近出现在重庆某楼盘的情景。据《重庆商报》报道，随着房地产调控新政出台楼市骤然降温，部分中小投资客要求退房，楼盘销售人员因此忙着应付。（2010年04月29日来源： 中国经济时报 ）

　　近期出台的一系列楼市调控，覆盖了供给、需求、持有、交易的各个环节，曾经高歌猛进的房价涨幅开始趋缓，房地产市场开始进入高位调整期。此次调控放“地根”，控“银根”，将增加供应和抑制投机相结合，且“卡紧”了房企融资的各种通道，使房企承受压力空前，除加快开工、销售外别无他法。建立考核问责机制，将“稳房价”和“住房保障”上升到影响社会稳定和发展的高度，表明了中央政府坚决遏止房价过快上涨的坚定决心。今年保障性住房、政策性住房用地的计划供应量达到了此前三令五申的“７０％”的比例，较大地提升了各方对住房保障工作的“正预期”。

　　从地根、银根、政府、市场房地产四个要素切入，许多风险因素都正在或即将暴露出来，如严重的房地产泡沫、地方融资平台带来的大量潜在坏账、银行信用风险等，既要防止房价反弹，又要防止经济大起大落，是目前调控最关键的。

　　新政出台各地出现退房潮

　　中国房地产已是“泡沫晚期”