当前还有楼盘能够开盘售罄？

上周开盘的楼盘不少，但是大多都业绩平平，这主要跟新近公布的国家宏观调控的政策有关，在当前国家坚决遏制房地产价格并紧缩银行按揭贷款的市场环境下，实属正常，在这种市场环境下，开盘能销售掉30%以上已经实属不易了。

而在上周开盘发售的楼盘当中，融汇半岛香缇卡纳洋房组团已经是先后开盘加推三次了，每次在现场都人潮涌动，第一次和第二次开盘分别与4月10日和4月14日举行，开盘当前，据媒体的朋友们讲，当天所推出来的房源均在不到一个小时内被“抢购一空”;最近一次的开盘——4月24日，开盘当天所推房源据重庆相关市场调研数据，开盘一个半小时内，推出来的房源仅剩一套没有当场签订认购，在当前的房地产市场中，的确堪称独树一帜！在这样的市场环境下，房子还能卖的这么火，的确相当罕见！

在当前的新政市场环境下，竟然还有楼盘三次开盘和加推，三次都能售罄，这一点的确不得不让我们惊讶了！融汇半岛的香缇卡纳凭什么卖得这么“火”？在当前这样的市场环境下，居然还真的有楼盘能够开盘售罄？……

2010年的楼市注定是一个极不平静的，而在已经过去的三分之一日子里，南重庆的房地产的确吸引了我们不少的目光，让我们很多人都开始将目光转向了重庆南、南重庆。

我们不禁要问，巴南区啥时候这么火热了？啥时候房子这么好卖了？当前的新政对巴南区就没有影响吗？这个香缇卡纳真的不错？很值得买吗？……

1、巴南区啥时候这么火热了？

2009年年底和2010年年初，“国内知名房企”远洋地产和“重庆本地龙头老大”龙湖地产先后在巴南区域拿地，加上之前融汇地产、恒大地产、蓝光地产的进驻，当前的巴南区域已经为越来越多国内地产大佬所看好，而在过去半年左右的时间内，成交的大多地块的楼面价格都已经在3000元/平方米以上，这将预示着未来一两年内，该区域的房地产价格还将继续攀升，开发商都是追求利润的，如此高的楼面价相对应的自然也就是较高的房价了，而对于当前巴南的房地产项目或者想移居巴南的市民来说，当前的房价自然是很幸运的。也许这就是为什么近期融汇半岛的香缇卡纳热销的原因之一吧。

2、巴南区的房子啥时候这么好卖了？

很长很长一段时间以来，由于交通和基础设施相对比较薄弱，巴南区域似乎离我们真的很遥远，可能身在重庆的很多人，从来都没有去过巴南，这也似乎并没有什么大惊小怪的。因为这样的缘故，关注这一区域房地产的人自然因此也越来越少，坦言，之前的时候对这个区域的确不怎么关注，也对这个区域了解甚少。

但是随着蓝光十里蓝山、恒大城和融汇半岛的销售，对这个区域的关注也开始多了一些，尤其当上周的时候听到融汇半岛的洋房组团——香缇卡纳在当前整个市场都已经逐渐冷清的时候，开盘当前还能取得几乎售罄的销售业绩的时候，的确还是惊讶了，巴南区的房子现在都这么好卖了啊？

再回想一下远洋地产和龙湖地产近期的拿地和后期可能更高价格的时候，当前该区域内最大的楼盘，占地三千亩的融汇半岛能取得这样的销售业绩也就不足为奇了。这个区域已经为越来越多的人看好，对于该区域当前相对较低的房价而言，自然成为了很多买家的“必争之地”。

3、当前的新政对巴南区就没有影响吗？

此次新政，个人认为，最为主要的是打压房价处于高位的地区和楼盘，尤其是投资属性更为明显的楼盘，而对于巴南区域来说，当前的房价水平在重庆范围内还处于较低的价位，因而影响会小许多。同时据了解，该区域大多买家都是区县置业的客户，很大一部分都属于首次置业的，这也许是该楼盘在当前市场环境下还比较热销的主要原因吧。

买房子，客户是不是愿意买单，最直接的原因还在于性价比，在重庆主城区占地三千亩的融汇半岛无论是规模、配套、环境、物业以及价位，在当前还是具有很大优势的，正因为这样的原因也许也是受此次新政影响偏小而热销的另一个方面的因素。

4、香缇卡纳真的不错？很值得买吗？

在之前对该项目的解读中，已经陆续说到了该项目的卖点：

A、此类物业当前已经属于稀缺性物业，对于钟情托斯卡纳或者西洋风格的客户群体而言，这可能将成为收藏此类物业最后的“机会”了。

B、由4栋阳光小高层与21栋电梯洋房自由围合而成的香缇卡纳，该组团容积率低于1.4，对于洋房类物业而言，还是具有相当兴奋点的，外加上整个融汇半岛前期开发的组团已经入住，前期商业已经运营，生活氛围日渐成熟，自然被喜欢社区氛围的市民愈发青睐;

C、大社区大配套，在当前项目用地越来越紧缺的时候，大盘对于买家的吸引力是始终都存在的，何况融汇半岛还是一个位居巴南中心区域的3000亩的大盘呢？！

D、重庆未来几年的城市扩容和房地产开发，都将逐步向外围拓展开来，几年前，我们还觉得黄泥磅、加州很远，可是现在，我们却觉得离我们很近，也许再过几年，巴南区随着交通的愈加完善，也就不觉得那么遥远了，受益于此，房价的增值自然也在情理之中了。

在近一段时间内，市场上热销的产品，据我本人观察，最多的还是刚需类的产品，即面积在70平方米左右的，尤其40平方米左右的产品更是备受青睐，而此次融汇半岛的香缇卡纳能取得如此销售业绩，的确是我们值得关注的;由此，我们是不是也可以得到一个结论，无论是在什么样的市场环境下，产品本身具有优越性、在未来具有升值预期、知名企业开发、社区氛围逐渐成熟、未来潜力逐步显现等等特点的项目，受宏观环境的影响也必然要小一些，因而，是不是也可以说，这类产品才是经得起市场检验的产品呢。

一点拙见，恳请批评指正。

近期稿件：

■中国房地产专家联盟&中国房地产策划师联谊会第五期主题活动：

3月24日中国房地产专家联盟战略合作机构中国房地产策划师联谊会重庆分会正式成立，顾云昌会长亲自为房地产策划师国家职业资格认证培训进行讲课，同时对中国房地产策划师联谊会重庆分会的成立予以的肯定。

中国房地产策划师联谊会重庆分会成立

主办单位：中国房地产专家联盟（QQ群号：82584785）
          房地产策划师国家职业资格认证培训（02367620369）
          重庆市商业地产委员会
          新盘汇

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