根据CREIS中指数据:上周房价增长过快城市成交量全面下挫,杭州跌73%;深圳跌64%;北京上海跌幅近40%。
另有数据显示，五城市二手房交易量大降：北京、深圳、上海、广州、天津五大城市二手房交易量普降三成以上。深圳降幅达82%，北京降幅45%。而14日前后一周，由于部分房主抛售房源，五大城市二手房挂牌量均有所增加，北京增幅最大为49%。北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降，最大降幅达八成。
通过以上数据可以看得出，最近国务院针对楼市的调控政策初显成效，不过对楼市未来走势，业界依然存在较大分歧，是就此进入持续较长时间的调整，价格深度下挫还是短暂调整后依然掉头向上？对目前调控政策的执行力度和后续政策的出台是关键所在。
首先，从开发商资金链角度来看，由于房地产企业近年来的快速扩张策略，多数房企的资产负债率在70%以上。截至4月23日，两市共有67家房企发布年报，负债总额超过5100亿元，企业再融资需求加大，目前已经有1500亿元左右的再融资规模。
原本房企的资金就已面临紧张局面，又遭遇政策调控，楼市成交缩量，如果持续时间一旦超过一定的时间，房地产企业的资金短缺状况将十分严峻，销售回款受阻只能依靠再润资，但国务院近期发文强调：加强对房地产开发企业购地和融资的监管。尤其是“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”
这使得房地产企业面临双重的困境，因此在一定时间段内，政策调控的执行力度几乎成为房地产企业生死存亡的关键所在。
其次，从银行角度分析，经营风险和业绩是影响银行的两个重要方面，银行最担心的首先当然是房价深度下跌，贷款客户成为“负翁”，从而产生“断供”风险，如果房地产调整持续时间长，开发企业资金链断裂，银行提供的开发贷款也将坏账，这些当然都是银行所不愿意看到的。
业绩方面虽然影响较小，却容易出现连锁反应，在竞争激烈的银行业，大家都不好的局面可以接受，却万万不能接受几家欢乐几家愁的情形，一旦有银行暗开方便之门提升业绩，也就意味着整个行业调控决堤之日为时不远了。
最后，地方政府的现状也使得调控政策的执行变数重重。根据财政部财政科学研究所所长贾康估算，我国地方投融资平台负债超过6万亿元，其中地方债务总余额在4万亿元以上。去年地方财政中，土地收入1.6万亿元，地方融资总量7.2万亿元。按6%利率计算，今年需支付5280亿元的利息，即从土地获得的近1/3资金都付了利息。
2008年地方政府为保经济增长，大量举债上项目，一旦房地产市场降温，将势必影响到土地市场的财政收入，这是地方政府所不能接受的，如果形势的确如此发展，那么2008年下半年地方政府违规“救市”的举动想来也将重现江湖。