地产行业风云莫测 投资基金日益兴起 华本地产俱乐部第287期企业家联谊会圆满举行 本刊讯，北京第一家以房地产项目的股权投资为主、债权投资为辅的房地产私募基金管理公司——盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司（下称“盛世神州基金”）已于3月8日宣告成立。华本地产俱乐部荣誉董事长张民耕，做为该基金的领衔发起人和盛世神州基金管理公司的董事长，于4月22日，携手华本地产俱乐部，邀请了二十余位房地产企业的董事长、总裁共同探讨“中国房地产开发模式转变与房地产投资基金兴起”话题，并同时为盛世神州基金向业界征求广泛合作。 盛世神州基金的初始创始人除张民耕外，还包括阳光100置业集团总裁易小迪和复地集团董事长范伟、富汇投资管理公司董事长曾军和全国工商联房地产商会委托喜神资产管理有限公司执行总裁曾勇。是目前房地产开发商牵头的规模最大、实力最强的投资基金之一。 本次活动以张民耕董事长为主讲嘉宾，新世界北京项目管理中心常务副总经理蔡建伟，新华集团董事长梅长春，泰盈集团董事长杨晓辉做为本次活动的特约嘉宾，纷纷发表了对于当前房地产形式的一些看法，普遍认为两会之后的楼市“小阳春”即将过去，新一轮的调控和政策导向将再次为楼市洗牌。 房价的上涨离不开地价的飚升，在北京、上海、深圳等一线大城市，没有二十个亿，不要想拿地，即使在杭州、苏州、长沙等主流二三线城市，没有五个亿也别想拿地，而且大部分房地产企业自有资金都不是特别雄厚，不象央企那样可以一掷千金，大部分民营地产企业还是主要依靠银行贷款，一旦银根紧缩，资金链断裂这样的问题就暴露出来了，所以房地产投资基金也是再这种情况兴起来的，外行的风险投资对房地产市场不了解，有钱也不敢轻易进入房地产市场，而房地产投资基金则是由对市场相当了解的开发商发起，本身即对楼市有比较深刻的认识，所以再做具体项目的投资时，可以确保风险和收益都万无一失。 参加本次活动的北京林河兴业董事长李云庆、北京亚中置业执行董事滑夏、北京住总集团鲍克董事、中国四海控股有限公司王淑明董事纷纷表示对主讲嘉宾和特约嘉宾重要观点的认同，同时也提出了自己关于对市场和企业经营的一些疑问和看法，投资公司代表鼎峰地产投资基金合伙人白勇、厚朴投资投资经理胡耀锟、滨海基金管理有限公司投资总监杨广军从投资的角度为大家讲解了有关房地产PE的一些情况，银行界代表德意志银行（中国）有限公司北京分行董事总经理韩嘉仁则从金融界的角度阐述了一些看法，最后，本次会议在非常热烈的气氛中圆满结束。