文/王梦成 燕郊开发区西部，潮白河边，燕顺路，一眼望去，崛起一片新城，高楼林立，地中海风格的纳丹堡社区尤其瞩目。 从政府规划潮白河——燕顺路为燕郊旅游度假区至今，不到十个年头，如今的燕潮板块已经发展成为拥有大小社区二十多个的燕郊最繁华、居住密度最高的区域，其中包括以纳丹堡社区为代表的百万平米社区十余个，随着区域房价的进一步提高，板块居住人口的层次逐渐提高，同时带来消费能力提升，这为燕潮板快目前缺少的商业街区带来了巨大发展潜力和升值空间。 百万级社区，巨大消费人口 从酒厂下高速，沿燕顺路南端入口一路往北，沿路两旁高楼林立，遥望燕顺路西侧，一群米黄色欧式风格建筑，即是被称为“燕郊星河湾”的纳丹堡社区，纳丹堡社区以其超百万平米的建设规模，及其超豪华的建筑品质，并借助其投资商汇福集团做为全国500强的强大品牌实力，一度成为燕郊区域的领袖项目，特别是位于社区东侧燕顺路西侧、社区南侧神威北路北侧的纳丹堡商业街，从一开始面市就引起了市场的热烈反响，开盘前后一段时间都保持着火爆的销售场面。 是什么吸引这些业主如此青睐纳丹堡商铺呢？是潜在客户，是未来发展潜力，是巨大的商业机会，据不完全统计，纳丹堡商业街周边遍布的百万平米竟达到十余个，而纳丹堡正处于这些社区的中心位置。 在纳丹堡商业街经营商铺，客群不仅仅是纳丹堡社区的两万多居民，还有周边的美林湾、夏威夷溪谷、星河皓月、东方夏威夷、夏威夷北岸、上上城第三季等数个百万平米级社区十万常住居民为固定的消费客群，如此大的客流量，所带来的将是日进斗金的无限生意空间，真可谓买一铺、富三代。 百万级客群，巨大消费潜力 房价在涨，我们都能亲眼所见，即使两会也未能抑制住房价上涨的脚步，现在燕郊的房价也水涨船高，100平米以上的房动辄上百万，在燕郊拥有一套三居室，就相当于拥有百万财富已经名副其实。随着燕郊房价的上涨，前往燕郊购房的消费者层次也日渐上升，消费能力同时大幅度提升。 目前燕郊的整体商业档次仍未能跟上市场的发展和进步，老的一些经营场所和商铺已经跟不上燕郊整体消费水平提升的脚步，以致于很多业主主要消费还是集中在北京，而事实上，这种趋势正在得到扭转，一部分高档商业已经入驻，生意也日益火爆，用实践证明了燕郊未来往高档消费发展的空间。 纳丹堡商业街作为燕顺路区域唯一的拥有内外街、独立商铺和商业步行街的商业项目，势必成为未来燕顺路的商业中心，根据纳丹堡商业街的分区规划，以B、F区为主体的奢侈风尚区，目前已经入住部分时尚和高档商铺；以A区为主体的IT广场，目前已经入住诸多家电、电脑的品牌连锁店，百川燃气燕顺路营业厅亦落户A区；以E区为主体的金融街，已经入住的工商银行和即将入住的建设银行，做为燕顺路唯一的银行网点，将为纳丹堡商业街带来巨大的客流；以D、K区为主体的时装街区，已经入住了多家服装服饰店，而以C、H区为主体的美食街，已经开业的小吃店、饮食店更是以火爆的场面回报给投资者。 百万级商圈，巨大消费市场 以纳丹堡商业街为圆心，周围辐射近二十个社区，纳丹堡商业更是将南侧已开业的苏宁电器、北侧的京客隆超市连成一片，与周边社区商业一道，共同组成一个近百万平米的商业中心圈。 同时，纳丹堡商业街已经入住的工商银行和即将入住的建设银行，将彻底改变燕顺路上没有银行的历史，纳丹堡商业街有望成为燕郊西部的金融街，银行的入住将给纳丹堡商业街带来巨大的客流。 实践证明，商业经营成功的法则是：不怕聚群发展，就怕形单影只。随着周边小区的逐步入住，特别是未来汇福国际健康城落成后，客流量不断增长，同时周边商业不断完善，预计在不久的将来，以纳丹堡商业街为核心的燕顺路商圈，将成为京东名副其实的旅游休闲度假中心和购物天堂。