国十号文件第一次将住房保障提到政治的高度，并给出了如下具体措施：

    1、第二套房首付不低于50%；

    2、限制外地购房者房贷；

    3、有条件限制第三套房贷，直至不给第三套房放贷。

    4、规定保障房、经济适用房的开发比例。

    毋庸置疑，房价的拐点即将来临。市场印证了预测，北京等地炒房者开始抛售房源，南京二手房挂牌量暴增，部分楼盘迅速打折促销。

    然而，国十号文件也给国人带来如下困惑：

    一、打击炒房会否打击刚需？

    改善房的需求者对于二套房首付不低于五成和90平方限制条款很受伤。国十号文件带来的政策改变对于改善房、学区房的可能购买者影响巨大。这些是刚性需求，这些购房者的购房本意绝不是炒房！与这些住房交易相关的其他内需消费同样被打击。

    目前出台的具体政策面向的打击对象主要是炒房团。但是，房价暴涨的真凶到底是不是炒房团？作为生活必需品的住房为何成为金融投资的替代品？

    诚信让股市失去价值，税收让制造业没有利润。从正常渠道流出来的热钱让住房这种一般生活品超越了大众的承受力。在此基础上，打击炒房可以治标，但是并未治本。

    因此，我们需要期待国十号文件之后，有科技与制造业的产业复兴计划出来！

    二、政治能否解决市场问题？计划经济能否解决市场经济问题？

    国十号文件将住房保障提到政治高度，人民拍手称快。然而，房产开发是城市化发展的支柱行业，各地政府对于政策执行的态度究竟会怎样？

    业内人士说，国家敢在这个时候出台新政，主要是看着开发商现在兜里有钱，能撑下去。有报导称：“即使面临2008年那样的市场及政策困境，开发商目前的资金状况也足以让他们支撑较2008年更长的一段时间。”但，房地产的短期回调对于GDP会有什么样的影响呢？据统计，目前房地产业对我国经济增长的贡献率保持在2个百分点以上，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%。而美国的房地产对GDP的贡献值在1%左右。因此，我们必须怀疑，失去的GDP增长率从何而来？

    我们希望，弥补房地产行业衰退带来的GDP损失的，不是老百姓口袋中微薄的一点点钱，不是汽油价格上涨，不是日用品价格上涨，不是通货膨胀！

    三、谁是保障型住房建设的主体？

    国十号文件的条款仅仅是给出了比例要求，但是在“用市场解决住房问题”这个前提下，如果政府将保障性住房的责任转交给开发商，住房保障就一定会失败！

    保障性住房的资金来源一定是中央和地方财政。同时，我们绝对相信政府的能力，如果像办奥运、办世博那样建保障房，一定是无往而不利的！应该将保障房实施列入地方政府考核指标，应该看到地方政府不再为高楼大厦而骄傲而是为了居者有其屋而骄傲。

    我们希望，在国富民穷的今天，地方政府能拿出足够的资金来解决住房带来的社会矛盾。对于30-40年的城市化进程中，这是极为重要的一环。（文/梦里秦淮）