也谈谈中国房价的问题

很不幸，目前我既是高额房价的受害者，也是楼市阴谋的参与者。作为房地产广告从业人员，在面对自己岳父说，你们广告是不是虚假骗人的问题之后，我惭愧的无地自容。但如果要凭自己的能力在广州买房子，估计不是中双色球，那几率比黄果树瀑布干旱还少！

让我有勇气谈这个问题，有这么几个直接因素：上次看了《锵锵三人行》任志强的那期、今天早上看了许小年的qq空间的文章和龙永图的言论。我觉得作为目前楼价的受害者（有真实需求但买不起房子），和参与者（多多少少在为楼价吹牛皮）不发出自己的声音的话，那么这问题永远是那些隔靴搔痒的人在误导社会。

首先，明确一个前提是：以上的三者都代表着各自的利益集团，特别是任志强这样的“看门狗”和龙永图这样的得利者，在媒体和公众面前，谁也别想让他们说出自己的内心话。就是许小年，作为经济学家，作为还有点良知的学者，或多或少，他也在从自己的利益出发，只是，同时，他还会说点真话！

首先是供需关系的问题。中国这么多的人口基数，所以一谈房价，任志强这个传声筒就说房子是供极大的少于求，所以房子一定会涨，所以没有钱的人不要在北京。但这其实是一个烟雾弹而已。中国的人口多是事实，但目前或者说将来，能真正买得起房子的真正购买者是少数的，其中还包括很多买了n套房子的人。所以，现在每次去客户那边开会，几乎90%的楼盘，都是人气不足。供大于求是事实，关键怎么看而已。这在一线的同志应该是知道的。所以，任志强这类的言论是在为开发商找借口，因为他们希望大众是觉得房子少，买家多。为什么？不言而喻。

第二是土地的问题。说到这个问题，请看两个例子。日本和美国。日本不用想，土地是极其贫困的，但为什么他们还会造成泡沫？应该说按照目前主流的言论说，他的房价是永远不会有泡沫的，因为土地是极其的少？还有就是美国。美国的情况和中国很相似，人多，地多，但为什么还会有泡沫？土地问题是造成了一定的基因，但不是最根本的问题。政府要虚假的打压房价，开发商当然也好积极配合说不能打压。这样民怨少了，社会也和谐了？关系是怎样的呢？下次再就此说明。

第三个问题是开发商的问题。就目前所接触的甲方，没有一个不着急的。为什么呢，因为不仅成交量少，就是来现场看楼的人也少。所以每次开会，甲方都会很吊的说，你们广告公司干什么的啊，我们现在要你们带动人气都不能，再这样就换公司了。所以，其实，作为广告公司，很低三下气。可是对外呢，开发商从不示弱，因为他们坚信强者愈强，这是楼市的真理。从这里可以可以看到，任志强这个看门狗，只是动嘴巴子的功夫。

第四关于未来的问题。许小年说的，楼价还会涨，尽管不会永远涨。这句话是真话，也是良心话，比茅以式这样的政府看门狗强多了。但是请大家还要明白一点。也可能是明年，或者今年，或者是明天，楼价就会突然倒塌。所以那些买房的人，要自己掂量自己的买房目的，不然，被套是必然的。