今年以来，中央对于房地产的调控可谓是“空前”的（尽管是不是“绝后”目前还无法预知），但是，似乎故意是与中央的政策对着干似的，各地的房价不再以前那样的至少会暂时的应声而落，给政策一点面子。而是，政策越是出台得多、出台得勤，房价涨得就越是快、越是高。甚至到了比买白菜还要不在乎（杭州不是爆出了为了抢购豪宅而打架的事情吗？而这些抢购者，可以说十有八九、甚至不能排除百分之百的可能，都不是为了自己住的，即所谓的刚性需求）。

　　可以说对于房地产政府的政策不可谓不多，中央几乎为了房价问题而绞尽了脑汁，然而，一直以来却都是事与愿违。其原因其实很简单，那就是政策根本就没有得到很好的执行的，甚至根本就没有得到执行。因为除了中央政府，那些开发商、地方政府、购房者、房地产中介、提供货款和融资的金融机构，没有一家是愿意看到房价下跌的。既然所有参与者都不希望房价下跌（即使那些现在因为买不起房而盼望着房价下跌者，一旦其千方百计的通过各种方式买了房之后，基本上也即刻就加入了不希望房价下跌，而盼望着房价继续上涨者的行列），而政策的执行又需要依靠它们去执行（比如地方政府、金融机构等等），这很有一点与虎谋皮的味道。既然如此，那房价怎么可能跌得下来？

　　都说上有政策，下有对策，就像这个第二套房贷的首付与利率问题，笔者有个同事，是本单位炒房的明星，手中多套房子，最近刚刚又买了３套，到今天为止，每一次的炒房，他都是按第一套房付的首付和支付的利率。弄得本单位的那些买房者是无比羡慕。而这样的事例，在房地产炒作市场上是公开的秘密。谁又真正的执行了政策了？　

　　而一个不能执行的政策，其效果可想而知。