昨天下午，国务院宣布二套房首付不低于50％等系列楼市新政，一时间采访、咨询的电话络绎不绝，在这里我统一粗略说说我对新政的看法，我将观点：

　　

　　一、       政策：首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。由于现行的贷款要求，首付20％的审批均比较严格，只有少数（诸如公务员）等允许首付20％，绝大多数，无论是90平方米以上或以下基本都是30％首付的，所以此政策影响面不会太大；

　　

　　二、       政策对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。这是此次新政影响面最大，力度最强的一条，我有以下观点：

　　

　　1、  对投机、投资购房是重大打击，大大增加了其投机或投资的成本，降低了其银行杠杆率的使用；

　　

　　2、 对市场心理影响巨大，06、07年楼价飞涨，中央各部曾多次多部门联合整治，效果不好，直至07年9.27推出收紧二套房贷政策后，市场方见顶回落，此次似有异曲同工之妙。应该说，收紧二套以上房贷是控制投资、投机需求的比较有效的办法，投资投机需求遏制了，楼市也会随之冷静下来；

　　

　　3、  市场将即刻有反应，在51集中体现，成交萎缩几成定局。去年年底中央经济工作会议之后、今年两会，凡是楼市有政策推出，无论力度轻重，市场成交必定萎缩，这和心态、舆论压力有关；

　　

　　4、  影响深度需要进一步观察，但楼价从此阶段性见顶基本可以确定（原因见第2条），此次新政推出前，开发商普遍有所准备（准备了不少现今），和07年的猝不及防不同，所以不一定像08年那样，马上一泻千里，所以需要进一步观察影响深度。

　　

　　三、       其他政策，均没有太多新意，重复、强调、细化原政策而已。