嘉定便民网告诉您怎样判断嘉定房产的投资价值
嘉定便民网：怎样才能从众多嘉定房产嘉定房产新房的投资价值呢？总的说来有如下几个要素：地段：嘉定便民网房地产行家曾言，评价嘉定房产物业的前三个标准是：地段、地段、地段。嘉定什么地段盖什么嘉定房产，才是这句话的真正含义。以嘉定为例，目前外销公寓的最佳地段是11号地铁沿线、城中路、清河路一带。质量：对于期房而言，最重要的是从嘉定房产发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，作出的承诺也能兑现。如果嘉定房产发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。嘉定新房供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。嘉定新房售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的是五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。嘉定社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，不同层次的人不喜欢住在一栋楼里，因此大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。 楼盘中发现精品？怎样判断
嘉定房产物业管理：物业管理的好坏直接取决于嘉定房产物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。
房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了。要提醒的是，在嘉定买房最好有朝南的房间。至于风水之类的当然也要讲，不过关键还是要嘉定新房本身条件好才行。
其他参考因素：环境、是否是嘉定新房现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。
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