一线城市的房价或将小跌
随着气温的回暖，房地产市场如期反弹。进入三月下旬，部分城市的房屋成交量明显回升，甚至上海、北京、杭州等地重新出现排队购房的现象。2009年楼市盛况难道又要卷土重来吗？房价会否迎来新一轮上涨行情？
近几年，中国的住房消费者一直很痛苦，总是盼不来房价大跌，而投资投机客却心满意足，几乎每次出手，都有所斩获，区别只是赚多赚少。实际上，每年春季，商房住房成交量都会有所反弹，主要是季节性因素；经过1-2月份的冬眠后，开发商推盘和购房人入市场积极性都有明显提高。
然而，与2009年的情况相比，今年楼市形势比较复杂。一方面，房地产调控自去年12月以来持续收紧，从中央到一线城市，政府对于高房价可谓严阵以待；另一方面，投资投机需求难以有效抑制，商品住宅供应量短期内难以有效增加，而政府更关心的是住房保障问题。
很多人的眼睛都盯着一线城市房地产市场走向。笔者认为就短期而言，今年一线城市房价下跌的可能性相当大，主要原因是政策打压的力度较大。无论是“国四条”，还“国十一条”，抑或两会上温总理的政府工作报告，都提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，实际上主要指代一线城市。而迫于中央压力，一线城市的书记市长们，已将抑制房价作为一项政治任务。
但中长期来看，一线城市的房价却很难降。一方面，中高端住宅需求还会持续增长。一线城市经济水平已步入中等发达国家水平，工作机会、收入水平、生活环境明显优于其它城市，除了境外人士持续增加以外，随着户籍制度的逐渐放松，将有更多外省优秀人才进入这些城市。而且，投资投机性购房需求很难靠税收、信贷政策打压而受阻，除非有更好更多的投资渠道供富裕群体选择。
另一方面， 近两年和未来五到十年，随着政府加强住房保障，一线城市需要保障的群体数量庞大，受迫于中央压力，这些城市不得不把50%以上居住用地用于政策性、保障性住房的建设，这就导致用于纯商品住宅的供地量减少——进而导致中高端商品住宅供应紧张，长期供不应求的矛盾无法有效缓解，房价自然难降。
因此，改善需求和长期投资者，今年依然可以入市；而想炒短线的投机者，今年并非入市好时机。
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