目前，高房价不断攀升已经成为困扰整个楼市发展的难题。虽然之前在宏观调控政策的集中施压下，相关高层部门以组合拳调控楼市，老百姓也一度对房价企稳回调报以极大的期待。然而伴随地产商们的疯狂抢地，天价地王不断诞生，房价涨势也跟着屡攀新高。

    更令人惊叹的是，受房价上涨预期的影响，即使价格不断上扬很多购房者依然照买不误，甚至有的对于超出自身承受力的高价楼盘也毫不犹豫的出手。市场各方几乎都陷入疯狂的状态，房价上证的速度已经远远超过了楼盘正常的价值增长速度濒临危险的边缘。如果这种非理性发展的态势继续下去，楼市前景着实令人担忧。

    楼市得了“房价恐高症”

    在经过了2008年的低迷时期后，受09年中国经济全面复苏和信贷超额投放、降息、减税等一系列利好政策的影响，自去年下半年以来我国房屋售价出现大幅攀升，然而这一高涨之势却一发不可收拾，一季度更是出现了逆市旺销的小阳春。尤其是今年两会之后，房地产调控政策的再次爽约，使得很多消费者出现了不同程度的房价恐高症，越调越涨的房价令购房者对政策调控大为失望，本来能全款买套住房的钱现在连贷款买房都紧张，这也最终导致部分购房者对房价调控预期下降，进而引发了大面积的悲观情绪。

    与此同时，在高房价预期的影响下，楼市买卖双方的境况也出现冰火两重天。房价上涨预期使得开发商以及房主们有了更大的信心，不论新房还是二手房都不再着急出手，生怕早卖一天就少赚多少钱，而购房者的心态却截然相反，疯狂竞价之余就得不惜血本购房。可以说，正是目前楼市中对房价上涨预期带来了信心爆棚，才使得高房价对当前楼市的交易秩序产生了巨大的冲击，也酝酿着更大的风险。

    高房价酝酿高风险  政府调控该出手时得出手

    不难预测，当前房地产市场上一些不健康因素为后市的发展增加了很多不确定性，无论从政府层面，还是从房地产市场稳步发展层面，房价的过快增长都将对未来形成透支，楼市急需政府出台一些立竿见影的调控政策来稳定市场、稳定房价，否则将为楼市的长远发展埋下根深蒂固的隐患。

    首先，今年楼市调控对加强社会保障性住房建设颇为关注，政府也在一直强调要加强保障性住房用地的供给，商品房用地供应必然更加紧张，再加上房地产商囤地等原因，都造成市场秩序混乱并形成恶性循环。因此目前缓解楼市恐慌心理的当务之急就是要督促开发商加大开工力度，尽快把已经入市的土地形成供应，进而改善市场的供求关系，以此稳定市场情绪。

    其次，受通胀预期、物价上涨、利率倒挂等不利因素的影响，人们纷纷将手头的资金投入楼市，投资型购房比例由此迅猛增长，出现了新一轮的炒房浪潮。政府针对这一情况，应继续加大对房地产投机行为的打击，采取有针对性的措施进行有效调控，与此同时要对保民生的廉租房和经济适用房的建设明确计划，并加大宣传力度，使购房者对其有确定性的预期，从而抑制房价高涨预期，增强低收入消费者的信心。

    总而言之，在房价高涨、投机再现、市场秩序混乱的当下，政府调控如果再不下非常之决心，不出台强有力的严惩政策的话，就不能从根本上遏制楼市乱象，更不能稳定局面使其理性回归。特别对于当前的土地财政状况，如果不严加整治，那么房价越调越高的怪圈就会永久的存在。