质疑住建部长三大不靠谱言论

吴其伦

两会期间，房价问题成为关注最多的热点问题之一。于是乎，与住房相关的官员也成了媒体及公众关注的焦点。与此相对应的是，住建部官员也借此机会向民众发表自己或部门的观点。细品这两位住建部长的公开言论后，笔者发现两位部长的观点都极不靠谱。

不靠谱观点一、住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。

3月7日，在回答委员“为何房价越调越高”这个问题时，住房和城乡建设部副部长郭允冲说，房价调控需要多个部门协同配合，需要增加土地供给，还要金融、税收等部门和行业的支持才行。“住建部调控房地产市场的手段很少，几乎没有什么手段。因为土地在国土部门，税收在税务部门，金融在银行部门。”

不靠谱理由：

一、有推卸责任的嫌疑。2009年，各地房价疯涨，民众对高房价的怨言越来越多。今年两会期间，政协提案近半剑指高房价，畸高房价已经引起了中央高度重视。在这样的态势下，住建部副部长发表言论称，“土地在国土部门，税收在税务部门，金融在银行部门。”其言下之意很明显就是，调控房价是国土、税务、银行等部门，与住建部无关，因而，住建部也就不用为房价畸高承担什么责任了。

二、住建部已经采用了调控房价的手段，可郭副部长硬说没什么手段。2009年11月，住建部出台政策严打捂盘惜售哄抬房价的行为。毫无疑问，此政策利于打击开发商的心态，是调控房价的重要手段。可郭副部长却视若未见，坚称住建部无调控房价手段，实在令人难以理解。

不靠谱观点二、在搞经适房方面，还是存在变相福利分房的问题

3月7日，住建部副部长郭允冲参加了社会福利和保障界的小组讨论。在保障房方面，他介绍，去年全国提供廉租房实屋200万户，超出了计划。由于房地产市场发展较晚，国家采取了逐步放开的政策，到2000年才完全停止了计划供应，各单位福利分房被叫停，但也没有100%被停止。“在搞经适房方面，还是存在变相福利分房的问题。”

不靠谱理由：

一、经适房开发投放过程中出现的问题与福利分房没有丝毫相通之处，说经适房方面存在变相福利分房问题，显得太过牵强。经适房投放过程中，确实出现了少数腐败、违规现象，可这些现象的发生只是由于部分人的素质低下造成的，这与福利分房过程中的腐败、违规绝不可同日而语。

二、经适房是中央保障房政策方略中重要组成部分，目前中央政府正力促各地大力兴建。在这样的大背景下，郭副部长发表经适房存在变相福利分房问题，极易激发民众不满情绪。同时，郭副部长此言，极易让民众产生其发表言论是在为地产利益集团说话的误解。

不靠谱观点三、中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大。

3月8日，在回答记者关于未来房价的提问时，住建部部长姜伟新说，“我个人的看法，中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大的。”

不靠谱理由：

一、在畸高房价下，住建部长此言极易误导民众，令民众为畸高房价买单。姜部长说中国未来20年房价上涨的压力依然很大，其给民众传导的信息就是起码住建部长本人对于未来房价的预期是看涨的。这样，极易令部分民众在畸高房价尚未作出调整的情况下就投身购房大军。

二、姜部长没有搞清楚导致房价上涨的主要原因。在姜部长看来，城镇化、工业化的快速发展，土地供应是有限的，房价上涨压力就很大。对此，笔者不予苟同。因为导致房价上涨的主要原因是开发商过于追求暴利、房产投机（投资）行为过多、地方政府土地财政思维严重等。在目前及未来相当长的一段时间内，这些导致房价上涨的主要因素均将变弱甚至消失。这样，房价必将趋于理性，而绝无上涨压力。

三、姜部长未来20年房价上涨预期必将被无情的现实粉碎。房改十年来，中国房价已经疯涨了多年，各地房价出现了几倍甚至几十倍的涨幅，已经严重透支了未来数十年的上涨空间。今年以来，中央政府做出了遏制高房价的重要决断，并出台了诸多有力的政策，这些政策如利剑般直刺高房价要害，房价必将回调（参见拙文《政府连刺六支利剑，畸高房价必将下跌》）。姜部长对此却缺乏清醒的认识，实在令人难以费解。在笔者看来，姜部长的房价上涨预期或曰担忧必将被无情的现实粉碎。