两会后 房价走势或现四大特征

        ——解读政府工作报告中的房产政策

人大、政协两会即将闭幕，而从温总理的政府工作报告中解读，今年的楼市新政对房价走势的影响或将是最重大、最有效的一年，房价走势可能呈现出历史性的理性时期。

细心观察，在温总理的政府工作报告中，关于今年对房地产方面的政策阐述徒增了一些新内容：一是报告中首次强调“严格执行年度建设计划，确保土地、资金和优惠政策落实到位”。二是首次强调“满足人民群众的基本住房需求”。三是首次强调“倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场”；第四是首次强调“完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。  这表明，政府今年不仅要单纯从遏制房价过快增长的表象入手，还要从普通商品房的建设指标上；地方政府的执行力上；租赁市场的盘活上和抑制地价飞涨上等进行多管齐下，重点针对房价上涨的源头进行综合治理，笔者分析，这或对今年房价走势产生四方面影响：

第一：房价将维持在“小幅震荡”格局。

受“满足人民群众基本住房需求”的政策影响，今年保障房受益人群将增多，建设力度和竣工面积将加大，商品房市场的客群分流将不可避免，这无疑将对商品房市场造成一定的冲击，但因政府在今年采取了楼市调整与维护稳定并重的政策方针，房价整体不会出现大的涨跌，个人认为，大型城市的房价涨跌幅度或在正负8%之间，全国房价平均增幅将低于2009年。

第二：房价区间将拉大，区域间价格分化会更为明显。

可以预见，大型城市的学府区、市中心区、政府产业规划区和处于城市旅游风景区的房价依旧会呈现小幅上涨和价格坚挺态势，但次中心区或边缘城区因缺少资源优势，特别是将受到周边保障房地块的冲击，商品房价格将出现小幅下挫，新盘定价将基本维持在去年水平，部分老项目或加大优惠促销力度，从而使不同区域的商品房价格出现两极分化势头，房价区间将被政策拉大！

第三：房价高开、高走现象将得到遏制。今年，政府首次提出了“完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨”的政策调控举措，首次将土地价格和房价挂钩，这表明，今后政府调整房价将先从地价开始，地王现象将会得到一定抑制，因此，由地价推高房价，致使诸多楼盘的房价高开高走的现象将在今、明两年内得以改变。

第四：二手房价格将保持微涨格局。由于政府今年开始推行“倡导住房租赁消费，盘活住房租赁市场”的新政策，引领年轻一族转变消费观念，后续可能会针对城市蚁族，推出关于住房租赁的政府性补贴政策，受租赁利好政策的影响，二手房热度或将升温，并表现出整体好于一手房市场的房价微涨格局，大型城市的价格涨幅将在5—10%之间。