日前，南京房市突然遇涨，原因是“温州炒房团”投入了1亿资金，买下九十多套房源，每平方米均价在万元上下。而面对再次高涨的房价，普通的南京购住者只能继续“望房兴叹”。

    住房作为民生品再次被玩弄，其根源在于温州“炒房团”看准的是地方政府在执行国家房地产调控政策中的“留一手”。地方政府漠视自己辖区内的房地产市场存在泡沫，而一块块地王的出现让“土地财政”收入充盈，地价高涨、房价高涨，税收快速增长，在这根产业链条上，地方政府这一头真可谓赚得个钵满盆满，如何肯下力气来打压助推政绩晋位争先的房地产优势领域呢？为了业绩考虑，一些银行想方设法打“擦边球”，置央行关于对房地产价格上涨过快城市和地区个人住房贷款减少和停止优惠汇率的规定于不顾，仍旧执行优惠汇率，对开发商的借贷仍旧是有求必应；而与城市经营者的政绩利益，与房产中介商的扩张利益，与金融机构的业绩利益，与某些热衷组织“炒房”的媒体的广告等等利益相关千丝万缕一些房地产商，在调控政策下，炒房团的回归使他们终于找到了名正言顺暴涨房价的理由。这么你情我愿的事，在国家调整政策尚未明朗或者说处于“政策见招拆招”的状态之下，经过十多年在房地产市场的“摸爬滚打”猴精无比的炒房团怎么会放过呢。  他们公开讲：中央与地方的博弈是永恒的，有博弈就有缝隙。 “调涨不调跌”“越调越涨”“调后报复涨”的铁律没有改变的迹象。如果事实上真的如他们所料的发展而没有任何新意，如果连炒房团都能掐住地产发展的命门，调控就是大失败！地产业真的要走向崩盘了！国家政策被人“扇耳光”，如果还是忍让退却，那么公信力何在？这是眼下最现实的危机！

    笔者始终认为，普通住宅的房价不能完全市场化更不该允许外力（炒房团）的助推，国家既然提出要打击炒房，就该抛弃没什么大不了利益相关，说到做到！其实打击炒房并不难，笔者在 平抑房价的两个有效办法 中提到“明确普通商品房非个人投资品，原则上不允许购买二套房，鼓励以旧换新（买房要审核住房情况），对一定要购买的大幅提高门槛和成本（政府加收N%的房款）还要增收闲置税N%（物业税）（N最好在50%以上）。” 如果施行，炒房将无利可图，将大大缓解供求的紧张关系，平抑房价会比较有效。有限的土地资源可以拿出更多建设公租房等保障房......笔者还曾说过地产发展的根本目的就是改善民生，就目前我国状况而言，大部分居民收入水平不高，如果民生品住房变成了奢侈品，从政策上说就是最大的失误。大幅提高收入让其跟上高企的房价，是不现实的；土地就那么多，还经常“被地王”了，加大普通商品房供应量，也是天方夜谭。所以下决心找到无碍国家经济的平抑房价的办法，才是国家目前最该干的事。

     附：（数据）研判楼市二季度走势：

   一季度楼市回顾：(1)2010年一季度，一线城市销量环比下降44％，同比下降19％。销量回落的主要原因：季节因素、供应紧张、政策调控和高企的房价;(2)房价依然十分坚挺。重点城市1-2 月成交均价较去年底有5％的攀升;(3)重点城市库存已达近2-3 年来底部区域，而成交量的下滑导致近期库存消化周期在快速上升。

　　政策面依然偏紧：二季度房地产在行业政策与宏观政策方面都处于不利的局面，一边是通货膨胀的加强和调控效果尚不明显，一边基本不存在因为担忧房地产投资的快速下滑而导致政策转向的可能。行业政策仍将着眼于控需求和增供给，保持高压状态，若房价继续大幅上涨，不排除将有更严厉的调控措施出台的可能。

　　二季度供需矛盾趋缓：(1)随着去年下半年新开工项目的逐渐面市，二季度新房供应状况将有大幅改善;(2)二季度银行信贷投放节奏的变动将成为房贷利率变化和影响需求的最重要因素之一，目前看明显放松的概率不大;(3)以收紧信贷为主的行业调控政策将对投资需求产生抑制作用，而本次人民币升值较难重现05-07 年资产价格的暴涨，通胀从预期变为现实也会导致购房需求的减弱;(3)重点城市房价收入比逼近历史高点，支付压力将成为抑制自住需求的最主要因素;(4)二线城市房地产市场在经济高速成长、区域振兴规划、交通基础设施改善、房价收入比相对偏低等背下，更值得长期看好。

　　对二季度成交价量的判断：(1)销量方面，二季度将随着新增供应的改善环比上升。过去10 年全国楼市住宅销量，二季度都远高于一季度。同比方面，预计重点城市销量将有15％-20％的下滑。(2)房价方面，二季度整体将维持高位盘整，部分热点地区房价仍会继续攀升。(3)如果行业调控政策未严格执行，楼市表现很可能超出我们预期。