前阵子便听说山东世通房地产开发公司不干了（以下简称“世通”），绝大部分人员都已遣散完毕。落实此消息之后，心中颇感惋惜。

最初知晓世通公司是在2003年，那时我还在别人的代理公司干活。和世通接触之后，得知他们要在高新区开发别墅，当时感觉这家公司挺大胆，毕竟那时工业南路以北的高新区近乎不毛之地。因为当年还没有别墅项目的操盘经验，初初接触，就此作罢。

此后的日子里，我始终对这个楼盘保持关注，再加上2004年自己开公司之后在济南的第一个楼盘——天业·新东方花园，恰恰和世通的项目一路之隔，自然对其更是关注有加。

世通项目的注册名是“世通·新生活家园”，从最初的联排开始，产品涵盖了多种不同类型、不同风格的物业形态，包括LOFT小户型、花园洋房、双拼、叠加、小高层等等。在过去的七年时间里，我几乎是眼看着世通项目一点一点、逐步开发起来的。

站在营销乙方的角度，我特别欣赏那些能够真正用心做产品的开发商。如果让我客观去评价世通·新生活家园，我觉得这在济南房地产开发历史上绝对是一个真正的经典楼盘，无论是全盘规划，还是产品营造。

一、整体规划可圈可点

新生活家园项目总共分三大期开发，一期开发了南部的低密度联排产品和沿街的LOFT小户型，二期开发了北部沿街的花园洋房和以联排、叠加为主的低密度产品，三期主要开发了最北侧及西北角高层产品。

 

就整体规划而言，这个项目几乎是无可挑剔的，在高端产品的外围、沿街规划小户型、多层和商业，不仅增加了高端产品的私密性，而且降低了外部道路产生的各类灰尘、噪音污染。

在项目的最后，凭借整盘的高端形象，推出了高密度、低总价的高层产品，提高了项目的整体经济指标。

 

二、个性化的产品在济南风光一时

新生活家园项目几乎是济南涵盖物业类型最多的楼盘，除了独栋别墅之外，其所有产品都曾在济南市场领一时风骚。

    社区入口

    一期联排

    沿街小户型及商业

    叠加

    莱茵小镇的楼王

    小高层

 

三、多案名策略运用非常到位

甚至在我们给很多开发商的提案中，我们都把世通项目作为典范去标榜。为此，我还曾特意写过一篇<多案名策略浅析>。

因为涵盖多形态产品，且又是分批次推盘，在新生活家园这个大案名下，出现了多个分案名，首期低密度产品命名“悉尼花香”，沿街小户型命名为“尚层E墅”，后期低密度产品命名为“莱茵小镇”，小高层产品先后命名“莱茵小镇11栋”、“莱茵小镇V+”，前后期商业分别叫“东城万象商街”和“格调街区”等等。一次性罗列下来，颇令人有些琳琅满目的感觉。就是这一个个契合产品的分案名，让世通这个项目让市场充满了新鲜感！

以上这些，只是暂且从几个点上去评价世通。

进入地产圈这十年来，尤其作为济南本土的房地产营销人，颇为汗颜的一点就是，在济南这个省会级别的城市里，实在难以挑出几个像样的招牌项目，或说是很有自身特点与风格的项目。若真要盘点一番，世通·新生活家园绝对要算一个！而且排名很靠前。

把产品做好是开发商未来生存的根本所在。建议济南现存的开发商一定要到世通项目上认真学习学习。谨以此文告别济南本土房地产行业的一个优秀企业！