楼市疯了要钱，人疯了要命

    文/姜仁

    楼市疯了要钱，人疯了要命！

    “楼市疯了”，15日的北京土地再次拍卖，市场再现了地王，让杨少锋气愤之下，文章也显得语无伦次，有点气疯了的感觉！呵呵，开个玩笑！

    北京土地。15日上午推出的第一宗地块朝阳大望京地块，远洋地产旗下子公司远豪置业以40.8亿元的价格拿下，楼面价达到2.75万元(抛出公用面积)，远洋地产于是被推上楼面单价地王坐席。在随后拍出的大兴亦庄地块,国企中信地产则以52.4亿元的总价夺得地块,楼面价1.34万元每平方米。据新浪地产统计，该总价为目前总价地王,超过大龙地产拿天竺地块创下的总价记录。下午的拍卖则轻易刷新了当日上午大望京的单价地王记录,中国兵器旗下北京世博宏业房地产有限公司以总价17.6亿元拿下东升地块。海淀区东升乡项目总占地面积 44507.6平方米,规划总建筑面积104537平方米。项目中包括“两限房”4000平方米,回建酒店4万平米,而酒店的投资应不低于3.5亿元,加上酒店投入,东升地块折合楼面价3万元/平米。

    北京房市。地王的再次呈现，让像云像雾又像风的房市，逐渐拨开云雾，似乎清晰了许多。两会之后的楼市，百姓更多的有着期待，可是地王的再次频现，给热情泼了一瓢冷水。如果说房价偏高，地价偏高是房价的基础。基础高了，楼能不抬高吗！ “国进民退”再次扮演了主力角色，是一轮一轮房价上涨的推手，无论政策再怎么调控，“水涨船高”是必然的。房价如此之高，不是楼市自身问题，而是人为推高。

    北京，人疯了。仔细分析一下，有钱的地产商不外乎三类：一是国企，本身就是国家的；二是合资合作股份制房企，本身也是内一半外一半；三是私营民企，纯自己的。天价地国企拿似乎无可厚非，但激起了民愤，更得罪了同行。这些国企拿着政府（或人民）的钱，无需承担过多的市场风险，且融资成本也远远低于民营企业，更重要的是，即使项目不赚钱，也完全可以高价卖给或者租给母公司，或者作为资产持有，再者扔给政府、银行等机构，反正都是国企，里外一样，无所谓。

    楼市没疯，人疯了。两会刚结束，温总理也表态控制好房价，接着就是地王频现，预示将来房价还要一定盘升。既然房价注定再次攀升，那么就说明楼市本身没疯，而那些推高地价的人疯了。事在人为，物竞天择，结果就是房价没有理由的理由在继续攀升。

    做为政府，如果管不住这些大型央企、国企，就不可能管住地价，管不住地价，又如何能够管住房价？房价控制不住，又给老百姓打了一张空头支票，兑现时日还是遥遥无期，如不远虑，必有近忧。

    楼市疯了要钱，人疯了要命啊！

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