春节楼市成交急剧萎缩原因多

    受高楼价和系列楼市调控政策出台影响，刚过去的虎年春节楼市，全国各地“冷”报频传。虎年春节楼市被媒体称为史上最冷淡的春节楼市，全国多个城市成交量惨不忍睹。根据阳光家园的数据显示，春节广州一手住宅网签量仅34套，日均成交不足5套，深圳更是连续六天零成交。个人以为成交急剧萎缩的主要原因大致有：

1、09年井喷式成交量以及高价位导致了市场有缓冲消化的技术需要；

2、最近连续的政策出台，使整个观望气氛更加浓厚，无论是买房或者卖方都希望看清楚形势再做下一步打算；

3、春节本身就是一个传统的楼盘销售淡季；

4、今年春节期间有八成的楼盘没有开门营业，没有开门就没有成交了，没有开门营业的背后主要是开发商的货基本上卖完，剩下的货不多也不急于卖，所以导致目前的情况。

5、去年传闻购房优惠政策09年12月31日取消，也导致了许多买家都在１１、１２月份购买了，也导致了透支部分购买力；

6、天气问题，今年天气一直下雨，比较冷，对市场有一定的影响。北方一般冬天就是淡季，就是因为天气冷；

7、从宏观经济角度看待这个问题，现在冷不但只是楼市，股市最近也是不上不下，一直受压，经济刺激政策退出，货币政策的收紧等一系列，不但只影响楼市，甚至连股市很多行业都处于观望的状态，不管是买方还是卖方，买方也在担心价格是否继续往上走，卖方也想看清楚中央下一步的政策是怎么样。过年期间也出台了收紧存款准备金率，加息这个问题一直在说，有说法在３月份出台，也有说法托到美国加息之后，一直不出台就是悬在头上一把剑，对楼市和股市都会有影响。

    当然，广州成交这３４套是不是还有一些统计的数据稍稍滞后，这种情况其实也是可能存在的。

邓浩志

2010年2月26日