以往的房地产价格研究围绕供需、资本、土地价格、政策制度、人口因素、信贷信用、城市地域、泡沫空置等因素进行，属调查社会表象的常规价格理论研究，虽有一定的道理但没有超出成本造价和价值说，没有触及到土地特性与科技生产力、人类共同体的渊源关系，更没搞清房价与工资、GDP的内在联系，对房价合理与否的评说是盲目的。纵观全球对房地产的研究状况，也不过是基于价值规律由市场确定房价的经典理论的翻版或延伸。据此，人们看不懂中国的现行房价，从而老百姓埋怨房价高，政府摸索着（定性）调控房价，研究者理论观点莫衷一是。究其原因，就是人类并没有跳出房地产领域和经典价格理论范畴观察研究房价，致使房价（土地）在调整城乡差距平衡工农利益的自然地位和调控作用没有得到发现、应用，从调控房价入手调节GDP也不能进入人们的想象中。

全面创新房地产价格理论、开发房地产价格的宏调功能是本文基本内容。创新后的房地产价格理论俱备的功能是，基于CIP调控房价，应用房地产价格公式抑制三大差距，进而在改善民生建设和谐社会中保持GDP增长。当修正凯氏理论、提高产消市场信息测量水平后，经济危机就不会周期性发生。