豪尔斯地产
环境氛围：位于北京市朝阳区首都机场高速路苇沟出口北600米，占地32万平方米，总建筑面积20万平方米，绿化率45%，容积率0.58，约170套1500-1700平方米的独栋别墅。建筑以法国皇室宫殿为设计蓝本，宏伟壮观，立面造型丰富。项目南北区环绕规模近10万平米的生态公园，与财富公馆别墅住区完整融合，自然疏朗、色彩明快，富有欧洲宫廷特有的浪漫情怀。园内配套京城私人会所——财富会，保障了会所服务规格的顶级化与私属性。
户型分析：四室七厅五卫一佣人房的卢浮宫户型，建筑面积1708.57平方米。户型采用对称布局，中部挑空，地下二层加地上二层：地下二层为设备间，采用窗井采光；地下一层为休闲区，主要由游泳池、活动室、家庭影院、健身房和佣人房等服务空间组成；一层为起居区，主要由双客厅、中西双餐厅、中西双厨房和车库组成；二层为居住区，主要由三个卧室、书房和家庭起居室组成。比较有特色的是两点：中部超大的欧洲宫殿式双弧形楼梯；挑空的内庭院。
功能布局：一层三个厅和车库占据了户型的四角，同样采光、通风良好，中心的内庭院，缓解了庄重的平面布局。尤其是中心的挑空弧形大楼梯，张扬了豪宅的气度，但不足的是，圆形大厅没有得到利用，显得过于冰冷。地下一层完善的设施增加了生活的乐趣，10米泳池基本够用，否则维护起来成本太高。家庭影院有点偏小，与整体的面积不相适应。
改造重点：一层沿结构柱加大弧形大楼梯，形成舞厅。地下一层封闭左侧弧形楼梯，扩大成大起居室；加大家庭影院；改造健身大厅旁的卫生间。
一是将弧形楼梯加大。
二是垫高半米设置小舞台。
三是封住左入地下室的弧形楼梯，改成酒吧台。
四是调整车库门。
五是调整客厅门。
六是将弧形楼梯加大，改成单出口。
七是扩大成起居室。
八是拆除储藏间，扩大成大家庭影院。
舞厅是家庭Party的关键场所，对于超千平方米的大别墅，这样的设置，使原本冰冷的户型灵光四射。家庭影院的尺度加大，可以感受到外面小影院的视听效果。
由建筑设计师、户型专家李小宁根据实践精心撰写，机械工业出版社重点出版的大型系列画册《巧改户型300招》已经有两卷在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《巧改户型300招（精致户型卷）》、《巧改户型300招（宽松户型卷）》、《巧改户型300招（奢侈户型卷）》、《巧改户型300招（特殊户型卷）》、《巧改户型300招（保障房户型卷）》组成，1100页，采用大20开彩色印刷，为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。
该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地15余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，700余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。
李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。
李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余部建筑理论和实践的个人专集，其中多部已作为大学建筑专科的教学课本。
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