2010年就要结束了，回顾2010年中国房地产这一年的发展情况，真是百感交集！本文节选的是一些具体数据，来个“让数据说话”。各位自己看完就可以得出结论。
世界经济：经济复苏势头缓慢，流动性泛滥成为新的问题。
爱尔兰引发的第二轮欧洲债务危机、美国等主要经济体失业率居高不下、各国经济刺激政策效应的减弱等诸多原因，导致全球经济增长的动力趋缓、复苏步伐放慢迹象明显，也在逐步影响全球金融体系的稳定和安全。
• 全球三大主要经济体GDP增速减缓，美国情况好于日本和欧元区。
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2010年，全球工业生产和贸易量增速总体上在波动中呈逐季递减趋势。
二次量化宽松再次导致全球流动性泛滥。
• 面对经济复苏的疲软，美日欧分别通过维持0.25%、0.1%、1%以下的历史最低利率水平，来持续释放流动性。日本和美国分别于8月和10月实施二次量化宽松，规模分别为600亿美元和至少6000亿美元。
• 全球性的量化宽松已带来有色金属、原油等大宗商品价格上扬，未来将进一步导致全球流动性泛滥，特别是将出现美元的持续贬值，中国经济将再次面临巨大的输入型通胀和热钱冲击的双重压力。
国内经济：经济快速增长势头不减，但通胀压力激增。
• 出口方面：外围经济的复苏带动出口高速增长，但增速回落。
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前11月出口14238亿美元，同比大幅增长33%，但受到外围经济增速放缓影响，5月后出口增速持续放缓。11月受到圣诞节季节影响，出口有所反弹。
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消费方面：在家电下乡、汽车消费增长等因素带动下，国内消费实现了持续的高速增长。
消费方面：在家电下乡、汽车消费增长等因素带动下，国内消费实现了持续的高速增长。
• 投资方面：在基础设施建设带动下，固定资产投资继续增长，但增速持续回落。
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2010年前三季度GDP增长10.6%，较去年同期高个2.5百分点，但受系列调控政策影响，GDP增速呈现逐季回落的趋势。
2010年前三季度GDP增长10.6%，较去年同期高个2.5百分点，但受系列调控政策影响，GDP增速呈现逐季回落的趋势。
通胀压力不断增加，政策进入加息通道•截至11月末，广义货币供应量达71万亿，同比增长19.5%，货币超量供应。宽松的货币环境推升物价，特别是农产品、食品等生活必需品，11月同比上涨5.1%创28个月新高，通胀预期强烈。
• 迫于流动性过剩的压力，年内央行2次加息、5次上调整存款准备金率，回收流动性，货币政策转向稳健。
从总量来看，2010年全国商品房销售整体好于2009年。
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1-11月，全国商品房销售面积 8.25 亿平方米，同比增长9.8%，为2009年全年的9.48亿平米的87%。
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1-11月，商品房销售额
4.23 万亿元，同比增长17.5%，为2009年全年的4.4万亿的96%。简单计算，全国商品房2010年销售均价5127元，比2009年的4641元上涨10%。
从四个一线城市来看，今年成交量出现了明显下滑：
•2010年前11月北京成交897万平米，同比降低46%，成交金额1793亿，同比降低32%。
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2010年前11月上海成交1396万平米，同比降低42.5%，成交金额2015亿，同比降低32.7%。
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2010年前11月深圳成交283万平米，同比降低54%，成交金额577亿，同比降低35.3%。
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2010年前10月广州成交513万平米，同比降低38%，成交金额624亿，同比降低17%。
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从北上广深40%左右的成交缩水，也可以看出2010年成交的上涨主要是依靠二三线城市的拉动。
从温总理在近期谈及房地产市场时所作出的一些评论可以看出：
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对近期房地产价格的上涨，总理认为是调控措施“落实的还不够好”，意味着2011年政府工作的重点将是继续抓前期出台调控政策的落实，而不是出新的政策，想新的办法；•总理深度解析了“住有其居”，认为并不意味着每个人都有自己的住房，有些刚毕业的学生、农民工等都可以采取先租房的办法来解决，这是中央在住房保障观念上的最清晰阐述；•总理划清了政府和企业的权责。认为“房价来讲有政府应该管理的部分，有市场应该管理的部分”，“总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题”。
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应该说，随着市场的日益成熟，政府调控的手段与能力也会日趋成熟和科学。
（未完，待续）
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