洪维：房市调控不成功中国经济最终难成仁（经济评论）

洪维

12月1日，中国指数研究院发布的百城价格指数报告显示，11月百城住宅均价环比涨0.82%，其中86城价格上涨。深圳上海北京为11月住宅价格最高的城市。其中，11月最后一周，深圳、天津分别上涨12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10%-40%之间。截至12月1日，万科2010年度销售总额突破1000亿元。这一数字，相当于美国四大住宅公司销售高峰时的总和。前11个月，万科累计实现销售面积828.8万平方米，销售金额998.1亿元。再加上12月1日的新增签约金额，万科的销售额首次突破千亿大关。万科12月2日晚间提供给本报的统计数据表明，截至2010年12月1日，万科已累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。至此，国内房地产行业第一家年销售额千亿级公司正式诞生。

在一批房企的大狂欢背后，是中国历史上最严厉调控下骑虎难下的难题。房市调控是做驭虎人还是做虎口之食。调控并不乐观，房市再一次的成功的绑架了购房者，并顺利的使之成为同谋者。在电影007系列中，被绑架的富人之女，不仅与匪首同病相怜，同是天涯沦落人的同床共忱，谋杀了自己的父亲，更酝酿惊人大案，图世界之财谋城市之命。如今相似的一幕出现了。房市调控一波三折，已是穷途莫路。而房价下跌更是镜花水月。普通人很难想象，在号称“史上最严厉”宏观调控的2010年，居然有那么多的房地产企业创下了销售新高。千亿，这是万科在2004年提出的2014年远景目标，现在整整提前了49个月。而据中原集团预测，至11月份，已经有11家房地产公司提前实现或接近完成了年度销售目标。

在调控中地产企业越战越勇，穷寇莫追，房价却追得调控背水一战。“政府出台的房屋信贷政策，从现在看来，基本上是无效的。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在近期与一位房地产老总交流中惊奇地发现，该老总把自己手下的钱几乎都买了房子。莫尼塔(北京)机构一项调查报告显示，开发商后市预期有所回升。尽管多数开发商依然认为12月交易量会环比下滑，但预期交易量环比继续上涨的开发商比例，从11月的9%升至31%，预期交易量环比下跌的受访者比例，从11月的64%回落至54%。11月楼市超预期的坚挺，使得开发商开始重新向上修正自己的预期。

面对此情此景，房市必须舍身取义，杀身成仁。房市已经功高盖主，这是政府养虎为患造成的。目前，通胀再次成为中国经济的心腹大患，其中房地产业的阴影屡屡出现。在城市化的进程中，房地产业与地方政府无情的拿走了民众的钱财，而国家却富得流油，买美国债亳不吝啬，行政支出更是花钱如流水。房市调控不是头悬梁锥扎股，而是宏观中的社会经济结构调整，没有房市调控的突破口将是盲人摸象，更进一步的说，也是矛盾最集中问题堆如山的产业调控。往深里说，如果没有成功，必然会带来很大的风险，比如丢了调控的命，但虽然没有成功，但却成就了“仁”。 但是，中国政府首先要有舍生取义的意思，否则，赔了夫人又折兵，房市调控不成功中国经济最终难成仁。