4月份以来国务院实施的一系列房地产调控政策，至今为止始终未对房地产市场产生实质性影响，相反房价还在继续上涨。为什么国务院三令五申打压房地产价格，房价反而还稳中有升呢？专家认为，房价问题是综合问题，关系经济领域的方方面面，归结起来有五个原因使得房价不降反而稳中有升。

第一、通货膨胀形势严峻，老百姓购房保值。目前通货膨胀形势较为严峻，CPI也达到5.1%，创造了28个月以来的新高。居民日用消费品和资源性产品纷纷涨价，涨幅都在20%以上。老百姓把钱存到银行，存一万元一年要亏损125元。如今的通胀形势和银行存款的负利率，使老百姓出现了货币贬值的恐慌心理，纷纷购物保值、增值，首先就是房地产。市场上购房需求太旺，这是房价上涨过快的首要原因。

第二、地方政府高价卖地“招拍挂”拉动房价。现在地方财政普遍困难，政府官员要想谋发展、上政绩，必须把眼睛盯在土地资源上，一旦有可开发的土地，就以“招拍挂”方式高价出卖，催生地王推高房价。这种土地财政的创收动力，是高地价带动高房价的主要原因。

第三、房地产行业高利、暴利。房地产业是高利润的行业。大部分央企和诸多的上市公司纷纷进军房地产业，形成了一个庞大的既得利益集团。据媒体披露，至今还有70余家央企尚未退出房地产业。

第四、货币政策宽松，开发商有恃无恐。这几年国家采取积极的财政政策和宽松的货币政策，导致投资规模和信贷额度急剧膨胀并大量流向了房地产业。由此有专家说，现在的房地产业“绑架”了银行，也“绑架”了地方政府。三者成为一个既得利益链在发挥系统性作用，因此房价很难降下来。

第五、刚性购买需求仍然十分旺盛。我国经济的快速发展，居民生活水平的大幅度提高，人们对于房屋有一定的刚性需求。主要有新婚购房、中年人换房、富人购房、外来人员购房等几个需求，短时间内需求旺盛的局面难以改变。

哈市商品房均价已达每平米7721元，比去年同期上涨了40%，与2006年相比整整上涨了一倍，房价高于长春和沈阳。这个价格不仅在三线城市遥遥领先，甚至超过部分二线城市。

面对房地产市场的现状，开发商不会主动降价，老百姓持币观望。专家建议，老百姓有购房需求就应该出手，千万不要指望等到房价下跌再购房。看涨不看跌是中国人的惯性思维，每当房价上涨时都跟风购房，而房价下跌时又希望跌的更多，往往错失购房良机。

稳定房地产市场，政府该如何作为？笔者认为房价调节是市场行为，是市场上的供求关系决定商品价格，这是由价值规律决定的。政府强行打压房价是越界行为，是计划经济的惯用手段，效果肯定不能理想。

政府在调控房价面前不能强行干预，要扎扎实实做好三件事，做到既不越位也不缺位。

一、制定严密可行的房产税收政策。对多套购房和投机购房炒房的行为，实行严密的梯级累进的税收政策，让购房者担心交不起高额税费而作罢不买。这样就能打击炒房行为，抑制房地产泡沫，解决商品房出售后大量空置的问题。

二、拿出平价土地大量兴建保障性住房。政府增加市场上的住房供求量，才能从根本上平抑市场上的高房价。商品房市场上排队买房的人少了，开发商再想抬高房价也无能为力了！房价在供求关系的调控下才能真正降下来。