今年超1000家外资房企进军全产业链会带来金融风险

　　楼市调控关键是货币与土地调控，根据以往的经验，越调控房价越涨，外资房企似乎嗅到机会，据报道，从商务部2007年开始实行外商投资的房地产企业实行登记备案制度，新设或增资的外资房企数量经历2007年的过千家，2008、2009两年的四五百家，而今2010年突破1000家几乎已是板上钉钉。而除商务部数据外，多家顾问公司发布的2010年度三季分析报告均显示，今年前三季度外资(含港资)在全国重点城市大宗物业投资的活跃程度远远超过去年。而大量官方和民间的数据都指向一点，即外资机构对中国房地产市场的投资热情已经全面恢复，甚至可能创下新高。

　　调控的种种举措严格限制了国内开发商的融资渠道，国内开发商为外资房企提供了合作机会和平台，化调控与无形，国内民资房企也可以有多种政策措施来限制资金来源，都好调控，但外资房企因为资金来源本身就不在国内，其身后站着的往往是一些国际大财团，很难控制，而且国内有市场，也有法律漏洞，外资房企大举进入开发领域，一个显而易见的后果是土地价格可能会飙升得更快。地价上涨，房价则更难降。地方政府对招商引资的热情一直高涨，对外资投资持欢迎态度，今年超1000家外资房企进军全产业链不奇怪。

　　外资如何推高房价，目前有待深入观察研究，热钱对于楼市调控的影响也已经引起监管部门的注意，房地产领域的外资动向也引起监管部门重视，商务部上述通知则明确，各地商务主管部门要会同当地有关部门加强对跨境投融资活动的监控以及对房地产市场风险的防范，抑制投机性投资。对境外资本在境内设立房地产企业，不得通过购买、出售境内已建或在建房地产物业进行套利。商务部将会同住建部、外汇局等有关部门对此类项目备案材料严格审查。近日，商务部办公厅发布关于加强外商投资房地产业审批备案管理的通知（下称“通知”），明确对境外资本在境内设立房地产企业，不得通过购买、出售境内已建/在建房地产物业进行套利。依笔者看来，这是非常必要的。