12月17日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目，我演讲了“房价降温不是梦”

　　毫无疑问，房价降温了，大部分城市过快上涨被抑制了，炒房和投机购房被限制了，这一仗打得漂亮，除了控制房价环比上升的同时，房地产企业的投资并没有下降，也就是房价降了温，并没有影响经济的稳定。

　　问题是，房价会不会下降呢？先看一下最近发生的一些情况：

　　“9.29”二次调控以来，近日万科在武汉售五大项目时同时大幅降了价，在深圳也打出促销广告，万科是否会成为第一张多米诺呢？

　　南京多家楼盘跟进降价，11月8日苏宁置业一举下降每平方米2000元，以“一口价”赢得市场，一步到位了。

　　如今深圳至少有10几个楼盘开始低头，降价促销。

　　上海按揭成交量下滑，房价开始松动。

　　房价降价有不少的原因，比如：房地产企业现在融资门槛越来越高，无论是间接融资银行贷款，还是资本市场直接融资都是如此，即使信托融资和海外融资成本也比较大，如要想走迂回战术、并购重组也受到了监管；如通过渠道回笼资金的话，又受到国家新政和限购令的影响。

　　只要新政政策持续下去，限购令继续，市场就会疲软，就会出现降价，这是因为开发商要急于支付一系列款项资金，不得不选择新的出路，于是最好的方式就是降价售房，一降就灵了，这也是众望所归。

　　现在，全球发达国家处在低谷，11月5日，美联邦实施第二轮“量化宽松”货币政策，将6000亿美元的钞票注入到市场中，美国热钱流入中国后，可能会引发资产泡沫，美国正在拯救金融危机而发起一场“货币战争”，向全世界释放了要给美国经济升温的信号，也许美国通缩避免了，却给中国带来膨胀，加上中国央行最近加息和储备金汇率的措施，向全球释放了给经济降温的信号。

　　近期我国通胀压力已形成，我们拥有10万亿货币供应存量，已创下世界记录，防范金融系统风险太重要了。抑制资源泡沫，限制金融炒作，就应对房地产降价，现在给奇高房价降价，就是为了让经济肌体趋于平衡。

　　房价已缺乏了上涨的动力，房产税试点、贷款继续收紧等，使得企业降价促销了；房地产市场是否会健康发展？关键还取决于财税政策的改革，必须要改变当地地方政府通过卖地收入来发展经济模式，如果坚持这样做，那么房价不降才是梦了。