盘点2010，特出的是调控两字，而“前所未有”和“史上最严”的描述，更彰显了其严厉性。但即便如此，房价并没有像多数人希望的那样下跌。所以在即将进入2011年之际，猜测调控在2011年有继续加码的可能性？但本人以为恰恰相反，2011年调控只有放松的可能性。

说2011年调控有放松的可能，主要依据在以下各方面。

1、房价同比虽仍上涨，但环比逐月下跌是事实，而且这种趋势在进入2011年后有扩大之势。进入2011年后，从中央到地方首先关注应该是通胀问题，而明年CPI控制在4%之内的信息，加息进入常态化已明确无误地告诉了市场。而又基于目前银行一年期利率2.5%和CPI4%之间差距悬殊看，明年加息多次不是没这种可能性(加息为通胀，所以和本文调控话题不矛盾)。由鉴于此，这对需贷款买房的来说无疑是雪上加霜，在这种情形下，成交量只会逐渐减少。然后治通胀需加息，加息又将引入更多热钱来，这种纠结状确实有点难。那么只能放松一些对房地产不太合理的调控政策，让房地产吸收更多的流动性。

2、GDP增速控制在8%，房地产投资拉动仍不可缺。其实这个问题用不着过多论述，只要看一看2010年土地出让情况，事实再清楚不过了。什么调经济结构等，其实都是一些口号而已，面对庞大的人员，城市化进程中的人员素质等，调经济结构？本人的看法是只能局限于某些方面，全面调是不可能的(这个问题太大不展开)。而虽有保障房1000万套投资，或在阶段内能抵御由于调控带来商品房销量的减少，但这并不是长远之计。因为保障房的大投入，毕竟需要资金来保证。

纵上两点所说，房价环比逐月下跌，说明2010调控正在逐渐显现。而由于治理通胀而常态化加息，势必影响未来成交量。又保障房建设需大量资金这一现实。三点综合来看，调控或放松的可能性加大。

3、有些政策没长期存在的合理性。比如说“限购又限贷”！无需用更多理由去证明其不合理性，就政府出台时采用“暂时”两字来看，已说明了其没长期存在的必然，所以只能作为“暂时”来用。而据实际效果看，对房价的“遏制”几乎看不出有多大作用。因为在市场经济体制下，有些配套措施根本无法跟上。那么“限购又限贷”其实只限了“刚需们”。只因为他们没足够的钱，所以只能成为无辜者。这样的政策难道有长期存在的必要吗！？