据悉，2010年以来，商业地产的销售态势好于住宅，商业和办公楼的销售单价分别上涨8%和25%，明显好于住宅。国家统计局公布的数据显示，前三季度，商品住宅销售面积增长5.8%，而办公楼增长27%，商业营业用房增长33.2%；商品住宅销售额增长11.2%，而办公楼和商业营业用房分别增长49.9%和48.2%。

    当前，在国家集中精力调控住宅市场的新时期，住宅销售应声受阻，造成不少大大小小的开发商增加商业地产的投资比例，一股“弃住从商”的热浪正在全国掀起，开发商和投资客等都不约而同把未来的不少赌注压在了商业地产上，商业地产仿佛成了住宅调控的避风港和摇钱树。

    当然，有历史经验支持，每当一个国家的城市化率达到50%的时候，住宅地产和商业地产之间的翘翘板开始错位，商业地产的景气周期超越住宅。这也许就是商品房市场的宿命论吧！不怪人家开始青睐商业地产，因为中国的城市化率基本上也达到了所谓的50%！何况我国正在经济转型，而作为转型的重头戏服务业和制造业等对于商业地产的需求将会逐年增加。

     我们暂且不去讨论商业地产的优劣，而是警惕的提出，商业地产一般都是房地产泡沫的最后推手。我们也不需要过多罗列美国、日本、香港、东南亚、迪拜和中国海南等等国家和地区的楼市泡沫细节了，其中，泡沫捅破的最后推手往往就是后起之秀的商业地产！

     商品房空置率超过10%就是泡沫的前兆，然而，在先前东南亚金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%！10多年后今天的泰国还是政局不稳、经济疲软、民怨沸腾啊！

     在我们中国，全球不良资产解决方案公司（Global Distressed Solutions）的专家认为中国某一线城市的房地产市场即将崩盘，该专家指出，此城市约半数的商业房产目前处于空置状态，为了证明这一点，他在电脑中存有55栋空置写字楼的幻灯片。他称,还有10多栋这样的写字楼尚未来得及拍照。

     不去再啰嗦了，我要说的是，对于增仓商业地产的开发商来讲，商业地产的风险还是比住宅高得多，需要的资金量也多，而且单在商业的建筑体量、立面材质、柱网分布、层高设计、通廊宽度、铺面进深、招商品牌、管理运营等很多细节，都需要比住宅更专业的打理，会由于定位不准、租售不利、运营不好而造成资金链断裂或烂尾楼；而对于机构或个人的投资客或炒家来言，应对商业项目地段、交通、开发商资质等更多因素进行综合的考虑，警惕市场风险，不要血本无归！

      商业地产将在中国迎来飘红年代，但是，管理层、开发商以及投资客倘若不加规范和警惕，楼市泡沫的压轴推手也许就孕育在商业地产狂热的胚胎里！