沸扬消息,中国社科院发布报告称，一线城市房价将下降20%，人民大学最新研究也认为，全国楼价将暴跌两成。现在买房的不多,但谈房的到处都是。

    北京姜仁工作室创始人姜仁认为，敏感时期，预测房价涨跌本身并无多大意义，另外，房价的涨跌也不是因预测而改变或政策有倾向。

    几年前的一些媒体专家早就预测房价下降，但类似预测之后，往往房价还是照涨，只是速度放慢。

    姜仁认为，目前房地产市场正处在最困难、最危险的时期，政府、土管、房管、银行、税务等应该发挥更大的积极作用，比如取消住房按揭或对增加更多严厉附加政策，房价马上就会跌，而且可能下降幅度会不小。

    中国房地产市场发展中最大的困惑在哪里？潘石屹则认为：第一，2005年以来，全国土地供应一直不足，欠账太多；第二，2008年底2009年初全球金融危机，开发商开工量很少，导致现在商品房供应出现断档；第三，全球实施宽松的货币政策，通货膨胀的压力很大；第四，地方财政对房地产的依赖越来越大，因为实体经济并没有恢复。在这四股力量的夹击下，房地产现在确实处在非常困难的时期。

    面对中国楼市的种种困境，潘石屹认为银行应该发挥更重要的作用，“房地产需求主要取决于货币政策，银行提供的按揭贷款就是放大需求的一个杠杆，如果取消住房的按揭，房价马上就会跌。”

    他还认为，房地产本身就具备投资的功能，简单的取消这种投资功能是不现实的。“如果投资者用自己的钱而不是用银行的钱，那么亏钱赚钱都是他自己的事，但实际上，政府一方面严厉打击这种投机行为，一方面又通过银行按揭贷款给他们提供一半、甚至一半以上的资金去炒房，助长了这种投资炒作的现象。”

    事实上，房价的涨跌取决于市场，但像中国这个时期的房地产波动还要谨慎对待。姜仁地产机构董事长姜仁认为，纯粹的房地产市场一直没有真正形成，要想达到市场化的运做还需要较长的一段时间，历史遗留问题、金融危机、通胀的压力、地方财政的依赖、政策“组合拳”效力、地域差异、操作落实等都存在一定问题，融通地说房价下降20%肯定不科学，但下降的压力也肯定有。姜仁说：“现在要做的不是计较、炒做和舆论房价本身，而是要探究深层次的市场和社会问题。比如，降价多少，是否可控，涨价多少，是否有数等等。所以房地产降价是否是在可控范围之内尤为重要，它是市场预期、政府监管、政策发力、行业自律等多重作用的市场结果。”

 

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