刘元春的解释显得更没有信心

文/陈涛

11月21日，中国人民大学经济研究所等机构发布《中国宏观经济分析与预测报告》。据悉，报告中指出在政府对楼市的持续调控下，2011年上半年房地产价格将会出现近20%的下滑，并预计明年3、4月份将是楼市拐点出现时期。然而，这一观点在引起市场热议的同时，却也饱受争议。而中国人民大学经济学院副院长刘元春接受采访时则表示，上面提及的《中国宏观经济分析与预测报告》是在一定的前提假设下经模型测算得出。虽然，2011年20%的房价跌幅并未得到很多人的认同，但是他仍经对其充满信心（证券日报11月23日）。

其“有信心”表现在哪些方面呢？

一、据刘元春的介绍，人大报告对房价的测算模型，是在未来政府调控政策进一步加强，开发商融资渠道进一步变窄的前提假设下设计并得出上述结论的。央行从紧的货币政策是构成上述假设的重要原因。而近期政策的实施情况，则表明调控力度将会进一步加强，房地产开发商的融资将会逐步受到政策限制。

确实，国家从紧的货币政策，房地产开发商融资的受限，会给开发商带来一定的资金压力，但是也并不能就断定2011年房价有20%的跌幅。正如创证券地产分析师杨现领所说，在地方政府“经营城市”以提高土地收入的理念没有根本扭转之前，在目前低利率与高通胀同时存在的情况下，房地产一定程度上成为居民资产配置的选择具有部分合理性，房地产价格始终有上涨的冲动。我们总不会认为，一方面是全面的高通胀，所有产品价格都在涨，所有人工工资都在涨，另一方面又要房产这个具有一定增值保值功能的投资品下跌吧。假如，我国明年出现了全面的高通胀，而房价又在全面的下跌之中，那将会是一个什么局面，那中国的经济将会陷入一个什么样的局面！

二、在谈及“房价下调20%”这一扰动市场神经的数字时，刘元春首先强调的是，模型测算结果是“接近20%，应该说是百分之十几这样的一个幅度”。 而房价的下调，也未必会直接降价，而是以各种方式，诸如折扣等优惠手段“隐性”的表示出来。

按照其说法，房价下调20%是指“接近20%，应该说是百分之十几这样的一个幅度”，连说话的底气都不足一样，也就是没有什么把握。那么我想问，没有把握又为什么要在这里作房价预测呢？而且，还说“房价下调20%”未必就是指“直接降价”，而是以“隐性”的方式表示出来。多么牵强的解释，多么无力的解释啊！那么我要问，“隐性”的折扣又如何来界定呢？那么，“隐性”的折扣又如何来计算呢？那么，CPI上涨幅度，能不能折算成房价的下调幅度呢？

假如，连房屋销售折扣幅度、CPI指数也计算进入房价下跌的幅度的话，那么还要你来出什么分析报告，那么还要你来做什么房价预测呢？

如此说来，你对自己预测房价“有信心的”解释是真的充满了信心吗？

2010年11月24日