江浦楼价才刚刚开始起步

一年多前就开始关注江北新城板块，怎奈迟迟未动没有丝毫反应，至致纬七路过江隧道口“江佑伯庭”，江浦第一楼盘的启动，预示着江北新城开始启航。

思考致富。小学课文“宏伟的南京长江大桥”不知催眠了多少南京人？毛先生这个理念也不知麻痹了多少南京人。从07年一线景房4000/M2，至09年初地产利空一线江景6000/M2，使善良、传统、听话的南京人民又一次失去低价购房的机会。

去年政府托市，但南京人民就是不买江北的帐，清晰记得去年的国庆，与股友生花，金陵老庞游缆江景房时，金陵老庞相中了一处144/M2的房子，90万左右准备出手，岂料回去与家人商量后，爆出惊涛式的话语：此房离大桥太近，怕老美炸桥…五个月后江景房涨价一倍，答案是：金陵老庞少赚一处房和90万。

江浦是目前地儿最多的，市政策规化四年内必须打造新的商业模式及CBD，加之地铁一通就是疯的涨，所以开发商一定会争先恐后的下手。而江浦很快概念就炒作起来。购房或投资还是要看规化，及未来有没有题材可炒作。如同股票青马不出彩没人看中，黑马都去抢时已高价，已成暮马价高利少了。

时过一年之后的现在，众多开发商抢地，地价足矣把隧道的投资收回并赚了不少。中央宣布二个月后拿地必须建楼来打压开发商屯地。明知利空为什么开发商还要疯抢地呢？显然这是地方行为与开发商行为，江浦地价上去，开发商加楼盘价，届时隧道过江免费利好将售出现更高的价。所以此地过江隧道费用迟早会取消，自然楼价后面还要疯涨，江浦说“故事”的情节，开发商会慢慢开始自拉自唱了。

江佑伯庭（中铁建）第一家楼盘一定会是优惠价，加之限购令，而中铁建在非洲又亏损41亿，急需资金。8500（高层）均价，优惠打折又一次性付款7700算是很好了。而江佑伯庭限购令后江浦的第一先驱，日光盘。日光盘触动同行，降价打折，确实有的楼盘付出了代价，苏宁睿城降价2000，售出了不菲优秀成绩。

为何，何种调控都起不到显著效果？通胀那么烈，想想如果手上有80万还能购个南京较偏的房，房子一两年后会增值为160万，是房子真的增值吗？是货币缩水了。如果手持80万一两年后只能购句容，六合的房，80万只值40万。这就是前赴后继也要抢购的因素，为的是防御通胀。所以楼价调控也是前赴后继出台。

青亚会，青奥会故事伴随着纬三路会升温，当然几年后也是兑现筹码之时，江北、江浦的房子可以卖了。

所谓调控是指楼价，不要涨得太快就好。