洪维：1.2亿人住房被雪藏是为了将他们的财富全卷走（地产评论）

洪维

一场不亚于前不久空置房的争论可能又起波澜，这一次的主角是囤地，何况又在调控的风口浪尖上。

2010年11月02日中国经济周刊报道，125家内地上市房企的半年报等统计，目前内地上市房企的储备土地建筑面积总量为近4亿平方米，按照人均30平方米居住面积计算，仅内地上市公司的土地储备开发的房子足够1300多万人居住。据国家统计局公布的数据等公开资料显示，在从2000年－2009年10年的时间内，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米，这意味着仅仅这十年出让的房产开发土地，就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米，这并不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。

在2009年，全国房地产完成土地开发面积为2.3亿平方米，这意味着仅仅这10年来储存的土地就够全国房企开发五六年之用。以目前业内通常的容积率为3的住宅开发指标来计算，这些土地能提供36亿平方米面积的住宅，以人均30平方米的居住空间计算，这十年闲置的土地面积足够1.2亿人居住，以户均100平方米计算，这些土地可以盖3600万间“广厦”。

透过这些数字，我们看到一张张的血盆大口，欲通过开发商10年囤地12亿平方米，1.2亿人住房被雪藏背后的故事，讲述1.2亿人财富被地方政府和地产商卷走的传奇。诚如一位业内资深人士所言，一小块一小块对土地进行分期开发、或者对一个项目中某一地块长期撂荒，这是整个房地产行业储备土地的一个极其重要的手段，事实上就是造成了土地的闲置，从根本上讲影响了市场供应。而囤地的本质就是导致市场供应减少。

从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些房企旗下的项目长期跟踪，并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读，制作出“内地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。榜单显示，非但个别企业的土地储备数量十分巨大，就整体而言，其储量更加超乎想象——统计数据显示，目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米！也就是说，中国上市房企囤地逾8亿平方米。

于是，商品房供不应求，土地稀缺如黄金的源头找到了，房价越来越高的潜规则浮出了水面。土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来就是地产商潜规则的市场行为。但几经变幻，曾几何时，在民意日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作暴利，意在让高房价掏走民众财富的“奸商诡计”的沼泽。

伴随政府对开发商土地开发监管的加强，“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。笔者不想讨论谁是谁非，企业追求利润最大化无可厚非，政府调控市场无形的手渐渐无踪，民众苦不堪言。如果产生一个混乱的中国或发生经济的崩溃，是大家所不愿看到的，对谁都可以说是灭顶之灾，虽然是狼来了，但来了就迟了。