文/中广信

      11月15日，昔日著名的“蚁族”聚居地唐家岭两地块最终以52亿总价落户万科与五矿联合体。最终成交价折合楼面价接近2万元/平方米，溢价率未超过50%。

      中广信地产服务机构副总经理卢校认为，此举反映大型房地产开发商资金流充裕，对北京周边的土地市场预期仍在加大。

      在国家政策强力调控，开发资金链收紧的情况下，此次竞标仍吸引了包括“万保招金”四大房企在内的12家房企参与竞标，所有报价均超过招标底价，楼面地价逼近2万元/平方米，可见开发商对北京周边的土地市场预期的乐观程度之高。

      此次土地成交溢价率未超过50%，并非意味着价格涨幅渐趋稳定，而是政府大幅度提高土地出让金报价所致。举大家熟知的2009年热极一时的原北京地王“广渠路15号地”为例，起价26.06亿元，经过97轮竞价，最终由具有国资背景的中化方兴以40.6亿元竞得，溢价率超过50%，但其楼面地价仅为15321元/平方米。然而现今位于西北五环外，属于城乡接合部的唐家岭村楼面价格已无限逼近2万元/平方米，可见北京市土地市场仍处在强烈上升通道。

      由于土地储备量问题，未来2-3年内，房地产开发市场强者愈强，弱者愈弱的趋势将更加明显，中国房地产业将迎来一次大洗牌，央企及一些资本雄厚的民营开发商将在新的市场秩序中占据重要位置。