最近看到新闻，受“环首都经济圈”概念的影响,以往被称为“环京津贫困带”的河北13县市,一夜之间华丽转身,有望升格为“经济特区”,楼市闻风而动。看房人增加,开发商取消优惠甚至涨价,明后年楼盘放量……以京东、京南新城为主的“环首都”楼市正在迅速崛起。

就在前两个月我和老婆商量投资的时候，还被老婆蔑视的廊坊现在就要变称香饽饽了；而原来因配套设施还不够完善而“被北京”的燕郊，现在又焕发活力了；再加上以前嫌远而懒的看的香河、固安、涞水、涿州也开始蠢蠢欲动，涿州甚至爆出有楼盘均价超过10000元的唬人声音。别看着仿佛热热闹闹似的，这一切都让我想年初“通州新城”规划来，曾经火热的通州核心区块的楼盘近期传出直降6200元的信息，并且已被证实。

其实就我看来，“环首都经济圈”别说还是一部草案，执行的力度和最终内容还没确定。就算正式出台，与草案内容相当，我们不也要考察在未来的几年时间里,通过高铁、轻轨、高速路网等交通设施需要多长时间才能实现河北13县与北京的同城化；养老、医疗、社保等方面是否能实现一体化？

虽然在涿州可以使用北京医疗蓝本为北京人在涿州养老奠定了一定的基础，但医疗蓝本报销的复杂性还不足以让老人真正放心在当地使用，报销的时候每个月难不成还要坐上几个小时的车回北京来？哪个老人的身体受得了，敢冒这个险，就北京的交通状况，足以引发他们的恐慌。

当然，我们也应该对未来这13县市的配套建设充满信心，相信这规划绝不是空穴来风。但于楼市我们就不可以掉以轻心了，对于短期的影响我并不看好，主要原因如下：

1、楼市调控政策威力仍在显现，对河北地区一视同仁，并没有放松的迹象；

2、河北这13县市盯上的是“北京人”，他们面对的不光是信贷等楼市政策的影响（非本地人可能都要面对全款买房的限制），也面临着对当地生活细节的考察，配套还远远不足，工作也更谈不上令其迁徙的地步，出手购买谈何容易；

3、从规划完成到资金划拨，再到建设实施与完成，初具规模的端倪显现也至少需要2-3年的时间，这当中变数过多，从经济环境、规划执行、资金使用等方面都还有很多不让人放心的地方；

4、“通州新城”的炒作也在提醒所有买家、炒家，过山车行情很有可能出现在他的面前，这个短炒的风险不可随便冒。（据说涿州地区的二手房几乎都是无房本交易模式，买卖双方风险都极大）

所以，对于“环首都经济圈”的炒作我看不要抱有太大的希望，很多人要吸取炒买、炒卖“通州新城”的教训，即看好它的发展，也要仔细小心的观察，做出细致的分析再考虑是否出手。

记住，楼市投资已不再那么简单了。