谢逸枫:亚运城会爆发退房潮? 

  贴着中国天价“地王”标签出生的广州亚运城项目，在多重利好的爆炒下，从9月25日发布会当天开始，房价节节攀升，创造了日均过千的销售神话。但遭遇“限购”“加息”等政策“拦路虎”，市场多次传出该项目的退订消息。经历一个多月买卖双方博弈以及政府部门介入之后，11月11日，广州亚运城项目开发商——广州利合房地产高层正式向《每日经济新闻》记者表示，开发商对于异地购房、首付比例提升等因素造成购房资金困难的，核实后将根据实际情况通过退订等方式给予解决。

  2010年9月26日开始销售的广州亚运城作为90%购房人群都投资投机炒房的购房者,在严厉的房贷新和限购令“双攻击”下会导致亚运城爆发退房高潮? 现在大家都非常关注，广州亚运城，冲动抢购后是否会遭遇退订之忧。亚运城第一批8000多套产品截至目前已经成交过半。广州房管局网站查询获悉，首期8000余套住宅，截至11日已销售3440套。

  2010年11月12日每日经济新闻报报道,在广州亚运城业主论坛中，有业主称，10日已有100余人成功退订。记者注意到，有业主自发建立了三个退房QQ群，如果按照群成员数量计算，涉及退订业主人数可能超过280人。依照此前开发商对外公布的最低销售均价1.1万元/平方米，以最小70平方米的户型面积计算，粗略估计，开发商涉及退订的房源资金损失或将超2亿元。市场消息显示，受新政影响，北京等地楼盘也出现了退房案例。

  资深房地产专家谢逸枫表示,楼盘退房率出现5%的上下浮动是正常的。限购和房贷政策若一直持续到明年第一季度，将对亚运城的销售形成巨大压力，非常有可能爆发退房高潮。单盘退房率达到20%是一个临界点。退房现象是暂时性的，因为限购和限贷的政策随时会取消，预计最长延续到明年第一季度。若已成交的客户出现20%退房率，就会引起市场恐慌。

  事实上,自从国家在9月29日祭出新的调控大旗之后,不少已经购买了亚运城的人都面临资金和贷款方面的困境,也不乏买家担忧政策打压下自己会买亏了。无论理由是什么,要求“退订”的部分买家开始行动。几大房地产网站的业主论坛上,关于讨论“退订”的帖子不在少数,而试图转让房子的买家数量也逐渐增加。

  资深房地产专家谢逸枫表示,929新政前，可以办理两成首付,但9月29日的政策出来后,这种可能性几乎没有了,自己却拿不出多余的钱支付多一成的首期款。作为业主，处理的方案，一是房子不能退,但可以自己找买家来转让;二是开发商可提供三个月免息的首期垫付,即买家用三个月时间去筹备另外10%的首期款。对于部分买家的退订要求,公司会按照合同约定严格执行。即按照房屋认购书,如果由于买家无法筹备到购房资金导致交易不能完成,那么2万元定金将不能退回。

  自从新政出台后,普通楼盘都有5%左右的退房率,亚运城的投资比例高,估计退房率不会低于普通楼盘。如果以销售4000套计算,5%则有200套房有退订要求。目前,亚运城的签约正在紧锣密鼓展开,从时间上判断,现有的2000多套已经签约客户中,多数为一次性付款者,因为很多贷款买房者的资料还在银行审核过程当中。

  广州市房地产官方网站上,亚运城的每日签约量也开始大幅度飙升,截至10月13日,总签约量已经突破2000套。广州亚运城客户中，一部分是五家公司内部的人购买了亚运城的房子。部分是珠三角的深圳、东莞等地。剩余部分是广州本地的客户。最后部分是广东省外的全国客户。

  砸入255亿元巨资，由富力、雅居乐、碧桂园以及中信、世茂五大开发商联手开发的广州亚运城项目，曾在市场上一炮走红。首批住宅楼盘遭市场爆炒，即使地处远郊，最低销售均价高达1.1万元/平方米，依然日均销量过千。

  好景不长。近期，因“限购”等新政因素，该项目部分业主欲退订房屋。11日，作为广州亚运城项目开发商的广州利合房地产高层向《每日经济新闻》记者证实，这几天开始办理业主退订手续，对于部分客户遇到的实际问题，公司也不断采取措施协助解决。退房因素主要集中在异地限购、首付比例提高、第三套停贷以及其他一些特殊情况上。对于确实上述因素及出现其他突发性特殊情况的客户，发展商核实后将根据实际情况通过退订等方式给予积极解决。该高层表示。