谢逸枫被盘点为中国楼市“牛人”观点榜

  http://yzwb.sjzdaily.com.cn/html/2010-11/11/content_288831.htm

  开发商需顺应以自住为主的规则
  声音：政府不希望房地产满足投资属性，而是满足自住型需求，开发商应顺应游戏规则。——复地集团董事长 范伟

  解读：当前房地产行业现状是，一些人利用银行贷款或公积金贷款进行投机投资性炒房，这就使本该用来住的房子失去了居住属性。 而政策调整下的游戏规则是，政府不希望房地产满足投资属性，而是满足自住型需求，开发商应顺应游戏规则。宏观环境和政策对所有的同行都是一样，开发商应执着于产品开发，才有可能抵御变化的环境。

  房产税不是洪水猛兽
  声音： 牵动千百万人利益神经的房产税面世也许“指月可待”.虽然这可能将是近年来受到非议最多的一个税种，但从宏观调控的角度讲，房产税不是洪水猛兽。——天则经济研究所理事长 张曙光

  解读：如果房产税开征，对投机型需求的打击将是致命的，对改善型需求也将产生重大影响。按专家估算，投机型需求消失可能使购房需求减少1/3左右;另外，房产税征在保有环节，对开发商没有直接影响。但可能会对存量住房产生重大影响。房产税的开征对房价的影响可能将是前所未有的。

  中国房地产充满前景
  声音： 在未来五到十年的周期内，中国仍然是世界最大的房地产市场，我们还处在老百姓住房从脱困向改善需求转变的过程中，没有任何理由可以怀疑中国房地产市场的发展前景。——中国城乡建设经济研究所所长 陈淮

  解读：未来三到五年的周期内利率低于或者持平于现在的情况，是非常之少的，不要指望再降低了;抑制、限制投机性需求是各国房地产市场的常备良药，不可能轮回到让投机性需求左右我们的市场供求;价格波动不是市场常态下的合理现象，也不要指望房价暴涨暴跌。

  年底可能会出现还房贷高峰
  声音：在房产新政的压力下，住房“老贷”户面临新压力，今年底提前还贷高峰可能将提前杀到。——资深房地产专家 谢逸枫

  解读：10月19日央行三年后首次加息，加上不排除再度连续两次到三次加息的可能，这意味着“供楼族”的房贷压力将加大，为减少成本，房贷客户必然选择年底提前还贷。此外，9.29房贷新政的实施也使不少人急于还清第一套房的按揭。不少人选择提前还贷，往年要在年底年初才出现的还贷高峰，今年将提前到来。