重庆房价稳中有涨 开发商加大促销力度

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　　上周重庆楼市成交分析(11.8-11.14)

　　本周楼市成交量有所回升，成交量36.6万方，环比上涨22.00%；批准预售面积57.19万方，环比上涨0.95%，成交建面均价6733元/平方米，环比上涨2.88%。

　　克而瑞重庆机构分析师认为：尽管本周商品房仍处于低位运行，但较上周相比出现了明显的回升，调控继续深入，但政府为保土地高溢价以及其他原因，仍未出台地方政策，各大开发商也是看准了时机，为全年成绩单再添辉煌。【延伸阅读：10月成交量同期下跌价格上涨逾4成】

　　批准预售方面与上周基本持平，本周继续保持供大于求的局面。但在结构上出现变化，本周批准预售以商品住宅为主，商业体量由上周的22万方下滑到不到0.5万方。第四季度会有新项目入市，但整体的推按速度会有所缓和。批准预售继续保持高位运行，主要是受到临近年底，各开发商开始为全年座次盘算，加大了促销手段，提升成交量，销售业绩也成微涨状态，有进一步加大营销力度取得成绩的可能。

　　本周主城商品房成交均价为6733元/平方米，价格较上周小幅上涨，尽管面临严峻的调控政策，但是房价仍未松动。目前已连续两周保持在6500元/平方米以上的高位运行，受到新政影响，预计后市价格将会出现松动，但下滑幅度不会太大。【延伸阅读：重庆二手房价停止上涨 一手房环比涨0.8%】

　　上周楼市大事件

　　央行年内第五次提高存款准备金率，18%达最高点，降低资金流动性

　　通胀高企、热钱肆虐，央行宣布11月16日起提高存款准备金率0.5个百分点，可一次性冻结存款超3000亿，调整后最高存款准备金率已达18%，达历史最高点；一年内5次提高存款准备金率，一次加息，表明政府抵制通涨的决心，后续仍可能再次加息调整经济。【延伸阅读：央行上调存款准备金率 春节前有望再次加息】

　　上周热销项目分析(11.8-11.14)

　　据不完全统计，上周重庆市主城区共有15次推案，相比上上周增加50%,开盘当天认购情况一般，整体认购率为53%。其中销售相对较好的是康田漫城，推出188套，当天认购100%，项目位置和价值优势是热销的主要原因，其次是朗香郡，推出80套，当天认购100%，产品品质，项目位置未来发展好是热销的主要原因。【延伸阅读：一周400热线排行 市民瞄准刚需类项目问询多】

　　表现较差的是华宇春江花月，推出255套，当天仅销售42套，当天认购率为16%，导致滞销的原因主要是价格因素。

　　(1)康田·漫城推出188套高层，当天售罄，项目紧凑户型、赠送空间大、低单价，大学城热点板块，升值潜力大是热销的主要原因；

　　(2)旭辉·朗香郡推出80套花园洋房，开盘当天售罄，本次推出的天鹅溪洋房临溪，景观资源丰富，再加上部分产品7米超大开间，8米挑高，4个花园赠送面积大，性价比高是热销的主要原因。

　　(3)万科·朗润园推出274套高层，当天去化90%，折后单价7520元/㎡，项目品牌、地段、紧凑刚需户型、低单价，再加上为项目最后一栋收官之作是热销的主要原因。

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